㊙新加坡租屋祕笈租屋流程（房間)！新手租屋必讀@@請爬文!!💝💝 @ 新加坡買房攻略 l 房屋買賣租秘笈手冊！！新加坡買房莉莉安 l 帶你看獅城房產理財生活 l Fun Singapore

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尋找房間大致上跟找ㄧ整間的房子需要注意的事項差不多,

最多人詢問的應該是這些問題:有沒有傢具，包不包水電，可不可以帶朋友過夜等等問題，在下面的Ｑ＆Ａ我會在多做詳細的回答。

承租房間方面租金的負擔會減少很多且在傢俱跟冷氣及他的維修方面也大部份都會是屋主的責任(若蓄意破壞仍須賠償），但相對的自由跟方便度也就減少了很多，屋主通常都希望不要有訪客不煙，不酒，不要有寵物，更不可能帶朋友回家過夜，因為家裡可能還有其他的家庭成員或房客可能會影響其他人的安全或生活作息，甚至是水電費濫用的問題，只有少部份屋主能通融國外家人短期來訪，但也會要求ㄧ定的次數或時間，並在這段其間加收水電或房租費用。

另外租屋時,自行避免一些你無法接受的文化的房東，例如省水電費省到太摳程度，或者宗教不相容等。

首先是房屋的選擇,價位跟地點則是最首要的兩個考量,請先認知目前新加坡的租屋或買賣的市場價格跟您上班的所在地點再來挑選您要的房子,這樣不但很省去很多瞎子摸象的時間有也不用走很多冤枉路!!
1. 新加坡房價: 新加坡今年已被列入派駐海外職員開銷昂貴排名第八的城市。租金近年來年年漲，2005年時1800元新幣可以租到地點尚可的兩房ＨＤＢ國宅，但是目前在捷運站附近，屋況還好的主人房HDB組屋，已經要價1300-1600元,公寓主人房則是1500-2000元的都有而且供不應求，普通房價格則偏低很多房子在看屋的當天就租出去了。所以請不要在參考2-3年前的租屋價格摟已經差距非常大了。如果看到價位合理且屋況較佳的組屋，很多仲介都會提醒您如果合適就要馬上開支票預定。私人公寓房間跟組屋房間的出租都非常快速，屋主也都希望當下看完後可以馬上決定是否要租屋,因為通常同ㄧ個時間內還會有接下來的房客陸續看房也可能隨時就被訂走摟，更不用說是地點及價格較好的房子若沒有馬上決定，拿不到房子的機率是蠻大的。這個狀況跟台灣實在是天差地遠。所以看房間的時間大約一個月的時間就非常的足夠了！！

2. 地點及屋價:其實租房和買房就像上市場買菜一樣,貨比三家不吃虧。由於個別房屋的租金並沒有官方或民間網站可以查訊歷史價格，所以可經由網路資訊或是仲介報價作為比價的根據。簽約前必須確認所號稱的居家安靜、鄰近捷運、市場、學校、公園等是否屬實。
-查詢交通的便捷性,可上http://www.transitlink.com.sg/ptjp_home.html
-若要確認住所是否於小學校區的1km內可上http://www.elite.com.sg 查詢.

MRT捷運圖上面的數字是每ㄧ站到每ㄧ站之間所需的時間,新加坡不會很大.所以通情勤的時間也不會很久,大部份的房客都會要求在30-40分鐘內可以到達公司的租屋地點就非常的理想摟謝謝！！

有部份的台灣朋有也會要求

一，上班交通方便；住屋最好在捷運站附近每天走路就可以搭車,可以省去不少通車的時間,也較能夠掌握上下班的時間, 可省下大部份的交通費跟大把的通勤時間。

二，生活機能方便。最好在住家附近就有Ｍall 銀行,小型的超市或是傳統市場,Food court 等等這將會是每天跟你息息相關生活的地方。

3. 房屋種類：組合/國宅房屋(HDB)，私人公寓(Condo)
首先解釋一些新加坡的租房概略和術語：

HDB組合房屋
簡稱組屋，由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，為大部80%新加坡人的住所。大部份的台灣人不太能接受過舊的組屋,不過如果是裝修後的房子幾乎就跟condo的差不多,不過價格也就相對的較高。
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BB%84%E5%B1%8B

HDB組屋種類

~~一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。~~
二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。
四房式：一個客廳、三個臥室。
五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。
六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

未裝修的HDB房間

租金參考價格普通房：ㄧ般為700-1000元左右視地區跟交通的便利,通常是ㄧ個人ㄧ間,含水電費,廁所需要共用,需要跟屋主同住,可小煮,不允許訪客

租金參考價格主人房：ㄧ般為1000-1400元左右視地區跟交通的便利,通常是ㄧ個/二個人一間含水電費,廁所不需要共用較有自己的空間,需要跟屋主同住,可小煮, 不允許訪客

已裝修的 HDB房間 這是裝修過後的五房式祖屋(有3-4個房間)在Pasir Ris地鐵站附近

Comdo 就是公寓，是私人住宅，不是**修建的，環境會相對漂亮也有泳池健身房等設施，但是價錢卻要高上一些。

租金參考價格普通房：ㄧ般為1000-1400元左右視地區跟交通的便利,通常是ㄧ個人ㄧ間,含/不含水電費,廁所需要共用,(需要或不需要跟屋主同住),可小煮,不允許訪客

租金參考價格主人房：ㄧ般為1300-1800元左右視地區跟交通的便利,通常是ㄧ個/二個人一間,含/不含水電費,廁所不需要共用較有自己的空間,(需要或不需要跟屋主同住),可小煮, 不允許訪客

3. 房間傢俱：附全套傢俱(Fully furnished)，
全套家具通常指的是，所有的基本傢俱都會提供，通常包含基本的床，書桌，跟衣櫃，若共用區域則是客廳或廚房，如電視，電器，冰箱、洗衣機、熱水器等都需跟屋主或其他房客共用。

要注意的是，不管是附全套傢俱或是附部份傢俱，每個房間房所附的家俱都會有所差別，所以在簽約之前，必須了解清楚到底包含哪些物品。

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4. 聘請仲介:一般來說,若是對於新加坡市場不熟悉，聘請仲介可以協助了解目前市場狀況、價格、房屋類型、安排看屋和處理租賃手續。新加坡房仲和台灣房仲(或是其他國家的房仲)比較起來最大的差異點就是沒有店面，是靠網路或是報章雜誌做為溝通的平台，並靠口耳相傳作介紹。仲介的可靠性是關鍵，最好是經由朋友介紹或是自己信任的仲介較有保障。

在新加坡找房大多是透過仲介,所以無論你是自己爬文在網路上ㄧ間ㄧ間的找跟自己ㄧ間一間慢慢的看,或是透過ㄧ個仲介,幫您安排全部的房子跟看房,他是受到房客委推的仲介,找到房子後都是要付仲介費的喔!!

▌仲介公司選擇

選擇有資信的大型、正規房屋中介，可登陸新加坡房地產中介協會（Institute of Estate Agents, IEA）網站www.iea.org.sg查詢有關中介人員及公司信息。

新加坡較大規模的正規房屋中介公司有：Savills 、Orangetee、PropNex等等
　　
　　
5. 看房流程及排程

看房的排程需與仲介在1-2天內先約定看房的時間.通常在看屋的前ㄧ天才能確認所有看房的時間及數量,因為需要配合屋主或屋主仲介的時間.

所以太早（兩個星期或ㄧ個月前)要約看房的房客,幾乎都會被要求在前一天在做確認!

(若2個星期前預約看屋,房子也可能已出租了,若是當天臨時預約，屋主跟仲介也都排滿行程了)

是不是很苦惱.太早約步行太晚約也不行, 有時打了也沒人回覆,已讀不回等等.房客買家們一定一頭霧水.

到底要怎樣約,怎樣問問題,怎樣安排時間,才能真正地看到房子.而不是地雷屋呢??

來來來!快跟我聯繫~讓我來幫您們安排.保證一卡皮箱馬上入住

▌確認租屋時房

務必確認房東身份合法性和出租房屋的有效性
簽定租約前應要求房主出示其房屋產權證明原件，確認房產所有人和房產證的有效期，以及HDB批准屋子出租的批准信（非法出租的屋子, 一旦被HDB檢查到或遭人舉報, HDB通常就會只給一個星期的通知而要求房客立刻搬走）。若是公寓所屬的屋主都有出租的權力不須受限於HDB的條款要求,但房客需要有合法的租屋身分 (EX:ＥＰ,PR ,或ＳPass等等合法身分）

房客身份確認須合法居留且有證明文件,如Student pass, Ep pass 或是其他有效身分。

簽約的同時也需要確認屋主或是屋主仲介真實的身份,但如果自己有娉請自己的仲介的話,這些您的仲介都會幫您做確認!

　　
6. 確定租下房間後，這個LOI步驟通常在租房間會被省略直接付定金簽約,訂金一但付了，若房客反悔或無法簽約的話是拿不回來的，屋主將會沒收一個月的租金訂金當作是賠償費用。，

房客可以提出要求：比如需要一張床，或書桌等等，房東若簽署，

則必須滿足我們提出的要求當下房客需付訂金+當月的租金,合約完成後所需付的費用是1個月的押金＋1個月的租金＋仲介費,最快隔天就可以馬上入住摟。
　　　　
7.簽署租賃協議:Tenancy Agreement（TA），支付中介費，房屋押金（訂金應自動轉為房屋租金）

1年租期：1個月的房屋押金Security Deposit+一個月的預付租金
2年租期: 2個月的房屋押金Security Deposit+一個月的預付租金
　
8.水電，瓦斯，冷氣需定期清洗

承租房間水電瓦斯網路通常會涵蓋在房租裡，也有部份房東要求大家平均分攤,若自己有電視頻道需求則須由房客親自申請(通常房客若有需要我Ｌillian 也會通知專員跟您聯繫，當天就可開通)

　
9. 交房拿鑰匙，確認所有傢具及家電

屋主會簡單的清理屋內,並清洗冷氣及窗簾,確認屋內所有設備完整，未損壞，簽署inventory list。
若有損壞屋主需要儘快修復,房客也有2-4周的使用期確認電器及設備完整，未損壞。
　　

10.租約到期房屋返還

屋主須清理屋內,並清洗冷氣及窗簾交還給屋主,確認屋內所有設備完整，未損壞，比對inventory list的內容。

若有損壞房客則會被扣減押金,確認無誤後通常會當天或2個星期內退回到您的賬戶戶頭。

11. 水電/瓦斯及網路開通

這個部分我就不再詳細教學了.但如果是由莉莉安服務的客戶,這些都會由我幫您們安排好！客戶不用擔心沒水沒電,沒網路.怎樣入住呢?
　　