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新加坡租屋祕笈租屋流程（整層)！新手租屋必讀@@請爬文!!

新加坡租屋房間的價格比較

新手租房承租/整層 /房間/佣金的大大小小問題Ｑ＆Ａ

【新加坡買房看公寓 】仲介費/續約仲介費該付嗎?⁇第一次的續約仲介費該不該付,該怎樣付(可供大家參考)

 

整層租房Ｑ＆Ａ

Q:大概需要多久時間才可以找到房子?

Ａ 通常您跟仲介聯繫後列出您要的條件跟金額,房仲都會儘快幫您安排,也會從當月或是前兩天釋出的出租房屋名單,幫您尋找您要的房子,

然後安排ㄧ天看房的時間（有時可看4-7間）如果有看到中意的當天就可以決定了,

慢的話2-3星期也有可能,通常越好的房子一出來就馬上會被租走,所以只能在期待之後的房子,

或者是修定尋找房子的需求後都可以很順利的在一個星期內找到！！

 

Q:簽約的流程需要多久?

A 確定租下房子後，房客需簽下租房意向書:Letter of Intent（LOI）

同時必須支付ㄧ個月的租金費用為Good faith Deposit訂金，
Letter of Intent（LOI）有1-7天的有效期，

通常可以在當天內就做確認，房東接受LOI後會收下您的訂金或將支票兌現（為一個月的租金費用）,

當房東簽署了LOI，收取房客的定金後，就不可以將房子租給他 人。在LOI中，房客可以提出要求：比如需要一個冰箱，加一個床等，房東若簽署，則必須滿足房客所提出的要求。

❌❌❌千萬不要在簽署了LOI後才又跟屋組要求多ㄧ個床或桌子電扇等等,通常屋主都是不會答應,不然就是要你加錢!!

❌❌❌又或者是LOI寫好交出去了,隔了一個下午又要加一個傢俱,隔了一天想到另外的東西又要叫房東提供,這種狀況屋主只會以LOI所約定好的條件為主 ！其他的東西屋主有權不答應!

之後的3-5天內會由屋主的房仲準備合約,簽署後租屋就完成了。

LOI跟訂金一但付了，若房客反悔或無法簽約的話是拿不回來的，屋主將會沒收一個月的租金訂金當作是賠償費用。

若屋主在有效期內沒有簽署LOI,LOI也會同時作廢,並將訂金或支票退回給您。

Q:新加坡租房整層大概要準備多少錢？

Ａ 承租整層需要準備的錢

    通常租期一年付一個月的押金, 簽約時須再付ㄧ個月的租金+仲介費(為半個月/1個月房租費用＋Gst)

    租期二年須付二個月的押金, 簽約時須再付ㄧ個月的租金+仲介費(為1個月租/2個月租金費用＋Gst)

仲介費用：

提醒: 對於整層出租的仲介費,對於一年租約或未滿一年租約的仲介費為半個月/1個月租金+GST為仲介服務費,謝謝！！

整層

出租一年租約(或未滿12個月租約)則收取半個月或一個月租金+GST為服務費(僅供參考)

出租二年租約則收取<一個月或2個月租金>+GST為服務費（僅供參考)

仲介服務費用,政府並沒有明文的規定金額,但可參考市面上的收費,

新加坡的仲介專業水準,服務品質,信任度,速度及溝通的服務品值參差不齊需要多方比較,也會有更好的良性競爭.好, 快且迅速的服務應該都是大家所期待的！！

最重要的是這接下來你住進這房子裡這一年或兩年的服務！！！！就像律師跟醫生一樣.對於自己的專業收取相對應的服務費用.

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Lillian 莉莉安服務的租金仲費

我的服務仲介費為<<1年租約是1個月的租金金額+GST為服務費>>
＊若有特殊情況也歡迎討論！

Lillian 是一位負責有責任感的人專業人士.房客們想找仲介的原因很多, 可能是為了

1. 省時省力不費心

2. 初來乍到人生地不熟.需要專業的協助

3. 公司有預算,當然要好好利用

4. 【一條龍服務】一咖皮箱直接入住好省心

5. 當然還有我Lillian莉莉安的好口碑

不論是哪種原因找到我,我都非常的開心為你們服務, 也會盡心盡力,專業跟責任感是我基本的配備,如果有緣分,還可以盡身為好朋友,一起暢談生活大小事

跟家人一同聚餐,也很樂意多介紹許多新朋友給您.

誠執為您獻上的專業跟幫您解決租房的困擾.也會在您租約的這段時間好好的服務您!

市面上真的有太多收了錢.就直接消失的仲介了,真的希望大家可以.好好的選擇跟比

感謝太多太多朋友的支持！！工作玩樂都會再一起,從陌生到熟悉.一路上互相陪伴超有趣!!

 

 

 

 

   

 

Q:大家常問？？？？？？我這一年裡我住的房子都沒有問題,也沒有麻煩過我的仲介任何事情,

我也按時交租金 ,所以我續約可以不要交仲介費嗎?????！！

先給你一個概念.你知道仲介除了幫你選房給你建議,帶你找房子,文件簽約,nego價格. 等等一堆制式的流程外.

他最大的功用就是可以幫你雨天撐傘.他就像你的保護傘一樣... 沒事的時候看起來一點用處都沒有, 但發生事情時,你才知道求助無門的可怕與無奈~

就像你買車會買保險,買房貸款也需要買保險,一樣..都是在預防當你的權益受到損害時,

有一個專業的人可提供給你專業的建議,及處理的方式.讓你的損失及傷害減到最低的程度!!
 

常常接到因為自己沒有聘請仲介而求助無門的房客朋友們,很不好意思地打電話向我求助,但我真的救不了你們,

就算現在你願意付費請我幫忙處理,我還是無法幫忙,

因為通常仲介只會處理自己經手的案件,或是一個全新的案子. 因為整個案件的發展,跟衝突的問題,我們會從頭到尾都很清楚

像這種半路接手的其實真的比,全新的案件更難處理也更廢時間！而且對方的屋主或仲介也不一定能接受。

 

✳注意【續約仲介費用】:

當你完成合約時也會一並與仲介簽訂政府制定的佣金協議書,上面一定會注明續約時所需負擔的續約仲介費

通常續約一年為半個月租或一個月租金,金額為仲介費用,(供參考)

簽署這份文件是具有法律效用的,不是今天你承若了簽訂合約後.下一年屋主跟房客私下簽訂續約合同就可以當做沒有發生過.

若違約通常會由公司的法務部門去催繳,之後就會走法律程序處理,請你上法院出庭來說明摟!!!之後還是一樣要付錢滴

所以房東或是房客請不要抱著僥倖的心理,佣金協議簽約前也一定要把自己的合約搞請楚~

 

不管房東或房客認為合約期間,仲介沒有做額外的服務, 沒有催繳租金,沒有找過仲介幫忙其他的事情,作為私下續約的理由都是不正當的,

正確地來說仲介費用是仲介幫房東出租/房客找房,議價,簽訂合約,協助交屋等事項是仲介最主要的工作,續約時也是,

而交屋後的服務,並不包括在仲介費必要的工作範圍內,但因為仲介也需要跟房東或房客保持良好的互動,

所以交屋後的服務也都會盡量的協助雙方

 

{在新加坡的CEA的法律條文上仲介服務的責任解除點},

為客戶點交交屋後,就已完成自己的責任,但通常為了跟客戶保有良好的互動關,跟未來的續約等等,

客戶在往後的居住期間,所有的問題,仲介們都還是很樂意幫忙的...

 

續約仲介費該不該付,或該怎樣付款,都會依據當時租屋.會另外簽署一份仲介費協議書作為依據:

【ESTATE AGENCY AGREEMENT FOR THE LEASE OF TRSIDENTIAL PROPERTY BY A TENANT / LANDLORD 】

這份合約的內容會說明得非常清楚續約時的仲介費內容為何,付款金額跟條件...

請『房客跟房東們』自己要細讀.,仲介一定會解釋一遍全部的合約內容有問題就盡量提出來，

不要簽了..之後就都說沒有簽啊..不記得有這件事情！怎麼都沒有說!或是說..仲介都沒說...被仲介騙了..

 

我覺得身為房客也具有一定的責任,在簽署任何的文件前,都必須閱讀或者是詢問不清楚的地方。

＃仲介有時也很無言.或許在當下都已經有跟客戶解釋清楚了,但是之後可能就忘記，或者是我聽了某某朋友說, 我的親戚, 隔壁大嬸說ooxxx.

通常基於客戶良好的關係維持.我也不想跟客戶吵這些,但如果被說是騙人或說是黑心仲介,...

那我覺得也只是房客跟房東不負責跟推卸責任的一種說法跟藉口...,因為種事要有一點立場跟藉口去支持不想認帳的說法.

但服務費在當時簽署約金合約時就已經說明的很清楚也會讓您簽字確認,

所以所有的公司的財務跟法務部門還是一樣會依照合約invoice給客戶,請您付款跟催繳,若式置之不理的話

公司的法務部門就會上訴小額法庭,請客戶跟公司的法務人員.上庭解決雙方的問題！

 

有些房東或房客有這樣的想法,當你們要租房或出租房子時,要求仲介盡心盡力的幫你找房客或房子,

你們也希望仲介是誠實可信賴的人,到了續約時,卻又不能遵守合約的客戶.

但若有重大的種種原因歡迎跟我討論,但請不要只是單方面告知我,

你要續約但不付服務仲介費,這樣我也只能請公司單方面的直接寄個律師存證信函,在單方面的請你直接上法庭說明跟付款了謝謝～

所以在簽所有的佣金合約一定要先確認清楚,下次續約要不要付錢及要付多少錢!!

大部份的人都不會.但還是會遇到,屆時我就會請公司以法律程序處理！！謝謝

 

 

Q:我是房客, 我自己找房為什麼仲介都不回覆我？

Ｑ：但我有幾個客人的案例供大家參考一下

房客Ａ：為何新加坡的仲介都那麼的xxxxxs⋯⋯我在找租屋 ，時常看到不錯的就會在他們給留言（有興趣歡迎來電）

但落落長的把我的需求寫好寫滿的送出後 , 都沒有人回覆我，唯一有回我的一個人也只寫了「no more」

我想請問大家有沒有類似經驗，怎麼樣才能比較有效率的找房子，或是有效的與他們仲介溝通（我目前是用一堆app來找）
⋯⋯⋯找得我非常失望😩😩😩😩😩

Ａ：『我想很多租客都會遇到這些問題』

原因有很多,因為很多房東或仲介不願意租給外國人、所有他們只要知道是外國人、都直接不理了,我觉得有时会被对方Agent拒绝，是因为房客你妳没Agen 什麼都不懂,他要跟你解釋很多,又或許是你的工作簽證not ready,沒有長久合法的居留證,預算太低, 入住時間不符,租客人數太多,性別因素,工作性質, 租客競爭者眾多,假廣告,廣告,詐騙等等

很多原因。。。。。。。。

這裡的買賣或租屋市場,通常都會有各自的仲介,房東仲介,跟房客仲介代表各自的顧客,各自為自己的顧客爭取最大的權益, 因為他只能代表一方並只能收单一边客戶服務費，但如果有一個剛從國外來,什麼都不懂的房客要租房,會變成只收了一邊的錢,卻要做雙邊的事情,（有時仲介會叫房客自己做,或者是在幫她介紹一位仲介代表他）。

Q:新加坡租屋需要的證件📝

 Ａ 簽約時請外國人準備護照+工作簽證or IPA Letter（In-principle approval Letter)

    房客身份確認須合法居留且有＃證明文件,如＃Student pass, ＃Ep pass # SP # WP 或是其他有效身分。

 

Q:新加坡租房期間，房屋出現問題由屋主/房客負責維修⚒

Ａ：新加坡租房子的時候，我們誰也不能排除房屋出現問題，比如說電線短路，水管破了，屋頂漏水什麼的。

提醒你新加坡租房要注意的維修事項：

房屋出租期間由誰負責維修房屋 及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。 對於承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。

總括來說，如果是因為房子本身＃結構或是＃建築構造而引起的＃房屋漏水牆內的＃水管破裂或是原生性的問題，不因人為的疏失或是故意破話的話，維修的部份將會由屋主負責。

但像是一些大型家用電器冰箱,冷氣，洗衣機，小至燈泡,水龍頭漏水等等，則屬於房客的責任需要負起維護跟修理的責任,

也會在合約裡注明minor repairs 的金額通常是150元,但若是比較高單價的房屋minor repairs可能會到200元甚至更多!!

 

Q:新加坡合約結束，退房/退押金手續?

合約結束後,退房手續如下:

清洗房子, 如同當初屋主交屋給你的品質,若只是輕微的使用痕跡屋組通常都是不會扣你押金的

＊須送乾洗店,洗清洗窗簾(附收據)

＊每3個月的冷氣清洗證明單,(通常都會簽年約,收據寄給仲介以茲證明)

＊整層房子的最終清潔及修復.

--若有損壞的部份, 最好在交屋前由房客修繕完畢在交還給屋主,若交屋後房東清點傢具, 或使用狀況非常的糟糕的話,屋主有權扣除押金後在退還給房客.

交屋時雙方會共同檢視房屋的狀況,若都沒有問題完成交屋後,屋主最晚需要在＃14天內退回押金。

 

 

房間租房Ｑ＆Ａ

Q:新加坡租房間大概要準備多少錢？

Ａ 承租房間需要準備的錢

    承租房間需要準備的錢

     通常租期一年租約付一個月的押金, 簽約時須再付一個月的租金+仲介費(一個月房租費用+GST7%)

   仲介費用：

提醒: 對於房間出租的仲介費,一年租約或未滿一年租約為一個月租金+GST為服務費,謝謝！！

若是整層出租一年（為12個月或未滿12個月)租約則收取半/1個月租金+GST為服務費,仲介的費用,政府並沒有明文的規定金額,但可參考市面上的收費,

房間的部份一個月跟半個月的仲介費收費都有,

取決於專業,服務,信任度,溝通,尋找房屋的條件等級跟房屋的品質地區等等多項的因素,

 

這樣服務業也才有良性的競爭.好, 快且迅速的服務應該都是大家所期待的！！最重要的是這接下來你住進這房子裡這一年或兩年的服務！！！！

你們不能說仲介幫你找了ㄧ個完全沒有什麼可以抱怨的房子,仲介都沒有打給你就是沒有服務,相反的是她幫你找到ㄧ個你沒有什麼挑惕的房子,

所以你才能這麼舒適的住在這個環境裡！！

Lillian 跟許多客戶上的服務大多都非常的愉快,也很樂意介紹許多在新加坡的台灣人給大家,

有很多房客也都是在大家吃吃喝喝的聚會互相照顧下不知不覺中晉身為lillian 的超級好友,也成了我生活中的ㄧ部份!! 阿台灣人真的很可愛!!

看到這裡是不是很想趕快跟我預約時間跟我聯繫了呢?

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Lillian 莉莉安服務的租金仲費

我的服務仲介費為<<1年租約是1個月的租金金額+GST為服務費>>

＊若有特殊情況也歡迎討論！

Lillian 是一位負責有責任感的人專業人士.房客們想找仲介的原因很多, 可能是為了

1.  省時省力不費心

2.  初來乍到人生地不熟, 需要專業的協助

3.  公司有預算, 當然要好好利用

4. 【一條龍服務】一卡皮箱直接入住好省心

5.  溝通協商,談到漂亮的價格或條件,看我的專業

6.  承租後遇到問題,會給您最好的建議

7.  當然還有我Lillian莉莉安的好口碑

 

不論是哪種原因找到我,我都非常的開心為你們服務, 也會盡心盡力,專業跟責任感是我基本的配備,如果有緣分,還可以盡身為好朋友,

一起暢談生活大小事,跟家人一同聚餐,也很樂意多介紹許多新朋友給您.
誠執為您獻上的專業跟幫您解決租房的困擾.也會在您租約的這段時間好好的服務您!
市面上真的有太多收了錢.就直接消失的仲介了,真的希望大家可以好好的選擇跟比較.
 

 

✳注意【續約仲介費用】:

✳注意【續約仲介費用】:

當你完成合約時也會一並與仲介簽訂政府制定的佣金協議書,上面一定會注明續約時所需負擔的續約仲介費

通常續約一年為半/1個月租金金額為仲介費用,

簽署這份文件是具有法律效用的,不是今天你承若了簽訂合約後.下一年屋主跟房客私下簽訂續約合同就可以當做沒有發生過.

若違約通常會由公司的法務部門去催繳,之後就會走法律程序處理,請你上法院出庭來說明摟!!!之後還是一樣要付錢滴

不管房東或房客認為合約期間,仲介沒有做額外的服務, 沒有催繳租金,沒有找過仲介幫忙其他的事情,作為私下續約的理由都是不正當的,

正確地來說仲介費用是仲介幫房東出租/房客找房,議價,簽訂合約,協助交屋等事項是仲介最主要的工作,續約時也是,

而交屋後的服務,並不包括在仲介費必要的工作範圍內,但因為仲介也需要跟房東或房客保持良好的互動,

所以交屋後的服務也都會盡量的協助雙方

續約仲介費該不該付,或該怎樣付款,都會依據當時租屋.會另外簽署一份仲介費協議書作為依據:

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這份合約的內容會說明得非常清楚續約時的仲介費內容為何,付款金額跟條件...

請『房客跟房東們』自己要細讀.,仲介一定會解釋一遍全部的合約內容有問題就盡量提出來，不要簽了..之後就都說沒有簽啊..不記得有這件事情！怎麼都沒有說!或是說..仲介都沒說...被仲介騙了..

我覺得身為房客也具有一定的責任,在簽署任何的文件前,都必須閱讀或者是詢問不清楚的地方。

＃仲介有時也很無言.或許在當下都已經有跟客戶解釋清楚了,但是之後可能就忘記，或者是我聽了某某朋友說ooxxx.通常基於客戶良好的關係維持.當然也不想跟客戶吵這些,但如果被說是騙人或是說是黑心仲介,... 我覺得也只是房客跟房東不負責跟推卸責任的一種說法跟藉口...

但服務費用的部分公司的財務跟法務部門還是一樣會依照合約invoice給客戶,請您付款跟催繳,若式置之不理的話

公司的法務部門就會上訴小額法庭,請客戶跟公司的法務人員.上庭解決雙方的問題

有些房東或房客有這樣的想法,當你們要租房或出租房子時,要求仲介盡心盡力的幫你找房客或房子,

你們也希望仲介是誠實可信賴的人,到了續約時,卻又不能遵守合約的客戶.

但若有重大的種種原因歡迎跟我討論,但請不要只是單方面告知我,

你要＃續約但不付服務仲介費,這樣我也只能請公司單方面的直接寄個律師存證信函,在單方面的請你直接上法庭說明跟付款了謝謝～

所以在簽所有的佣金合約一定要先確認清楚細讀合約,下次續約要不要付錢及要付多少錢!!所以請細讀!!!

大部份的台灣人都不會.但還是會遇到,屆時我就會請公司以法律程序處理！！謝謝
 

若真的遇到問題.請真心地提出協商請求.畢竟合約都簽了白紙黑字的, 只要房客/房東真心地提出問題或是目前遇到的困難去進行協商,我想雙方談出好的結果.這是大家最樂意見到的解決方式.
 

 

Q:新加坡租房間可以邀請朋友到家來作客嗎？

A: 不可以,很抱歉讓你聽到這樣的壞消息,因為你們只是承租ㄧ個房間, 在承租房屋前,屋主都會說明一下租屋有列出房客所需要的遵守的租屋守則,要求房客能夠接受,但大部份像是抽煙/喝酒/帶朋友/男女朋友回家/過夜都是不被允許的,若有台灣的親人需要探訪,或探訪期間同住,可以另外向屋主要求,若是同意也會說明可以停留的日期或是需要補貼的水電費,若是明顯違規,房東可以沒收押金並要求退房,或是屋主會另外安裝CCTV等等的其他措施。

(有的屋主即使是自己住在家中也是會自己安裝監視器, 這在新加坡的出租條例中是不違法的,但絕對不可以放在你們房間或是妳們的廁所或私人空間內)

 

Q:新加坡租房間最低的租屋期限？

A: 通常最低的租屋期限是一年.但雙方若同意可以加註若住滿半年,雙方在住滿6個月後有權給一個月的通知提出解約等較為彈性的租屋條件,但這只是少數屋主可以給與的例外狀況!!

 

Q:租房間房客也須遵守客廳跟廚房的使用規範？

A 如果是屋主同住的房客,廚房跟客廳的使用權都為屋主所擁有,房客對於廚房的使用原則(為小煮只需用水泡開,或是水煮之類的食物,最忌諱油炸,煎, 大炒的食物),洗衣機的使用通常為ㄧ個星期ㄧ次或兩次為限!

這些house rule 通常都不會寫在房間的出租合約內容, 只會用口頭的告知,並希望大家以互相尊重的基礎為原則,畢竟房客擁有的是房間的使用權,而不是整個房子的使用權利。

 

Q:租房間的維修費用？

A：房客只要是在正常的使用狀況物品有損換且並非人為的蓄意破壞的話,通常是由屋主負責修復物品.

 

Q:租房間的短期租約？

A: 在新加坡通常最低的租屋期限是一年.但若須短期ㄧ個月或是3個月的租期租金價格通常會比一般的價格更高,且短期出租的數量非常少,不見得可以找得到願意出租的房東!

 

Q:取消看房預約的時間需多久？

Ａ：請千萬不要在確認看房的前一天通知取消,我所幫您挑選的絕對是符合您的要求下我才會幫您放在您的viewig list 裡,也有很多仲介是看到手上有什麼房子就帶你去看什麼房子,這樣搞不清楚的狀況下,您當然就得前前後後的進出好幾次才能看到您要的房子,雖然房仲不是萬能的,不過只要將需求說明清楚,我就ㄧ定會幫您找到您要的溫暖小屋!

所以也不要輕易取消我跟您的預約喔,這些都是得來不易且符合您物件的list,也是我用心的心意!！！除非真的很緊急,我當然還是以您的時間為主, 並且謝謝您們的配合!!

 

 Q:租房間提前解約的賠償？

Ａ：如果簽約為一年租約, 若房客住了2個月就要解約,第一押金一定會備沒收,第二屋主會要求提早解約的違約金額,這就需要由雙方協商,或由屋主提出一個符合預期的賠償金額, 可能是2個月租金或更多等等!!