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▋馬上當新加坡包租婆，房屋代管直通車？
新加坡當房東超省事,房東通常會指定一個房屋仲介幫忙管理出租房屋,就算人不在新加坡也一樣不用擔心,一但有任何狀況,仲介都會第一個通知您
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很多人都問我，新加坡華人喜歡住在哪裡他們都買什麼區域！



我覺得可以攤開新加坡地圖跟從新加坡的整個人口結構來看！你就會很清楚了！



 

根據數據

新加坡公民主要以種族區分：華族（漢族）為242萬，佔74.1%；馬來族為44萬，佔13.4%；印度族為30萬，佔9.2%；余者為歐亞裔/混血，佔3.3%。 新加坡華人基本源自中國福建、廣東和海南等地，其中四成是閩南人，其次為潮汕人、廣府人、客家人、海南人、莆田人、上海人等等。

 



那你從上面的資料來看，新加坡的公民幾乎有70%以上都是華人也就是說不管你住在哪裡你都一定可以看得到華人，而馬來人族群跟印度人族群就比例上來說就比較少了。

馬來人個性溫和也隨性, 他們好客,喜歡交朋友,總喜歡把家裡裝修的閃亮亮, 他們聚集的地區像是北邊woodland,bukit batok ,bukit Panjang 東邊,東海岸線上,katong ,paya lebar, eunos ,這些區域他們都蠻愛的，住的空間比較大也有較寬廣的戶外空間,還有一個位於Paya Lebar MRT站附近的馬來村(Geylang Serai Malay Village), 這裡原是一個展市馬來人生活的展示廳, 但是現在已經漠落, 只剩零星的商店跟幾間馬來傳統按摩店 。

 



那對印度族群來說,新加坡有個小印度, 就如同華人的中國城一樣,

大多數都是商業活動,勞工主要的生活圈, 有濃濃的印度文化跟色彩，一走入這區便可以感受到濃濃的異國氛圍，從美食、日常用品、廟宇到居民穿著仍保留印度及穆斯林的風格，但高端的印度朋友們是不會住在小印度，而是選擇了東海岸沿線.katong ,Amber road,等私人有地住宅作為選擇,大多數人還是會選擇政府的HDB或是公寓為主。



至於華人呢？

 

很多人問我，如果想要來這邊買房子，那華人喜歡選什麼地方住哪裏呢？



請繼續關注～待續....說給你聽



這張圖我做好久喔！給我鼓勵一下吧

 






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說到人生中的幾件大事不外乎就是#結婚,#生子,#
買房子, 這些事情都是會左右我們人生未來的路. 甚至帶來更多的好運氣,也是人生中的重大轉變,所以怎能不好好的選擇, 尤其是買房子一定是要多聽多看多做功課準沒有錯,但為了讓外國人可以更快速地上手買房23事,我就先整理一些專有名詞,房子的種類.跟稅收等基本問題. 至少要先爬文瞭解一下這是什麼名詞代表著時什麼意思.
至少別人在討論時,也可以聽得懂他們在討論的內容.你想要詢問仲介時,也知道你到底要問的問題是什麼.不然明明有疑問,可是連問題都無法完整的表達,我想再棒的專業人士也無從回答是吧！！
 
看完之後，如果還覺得不夠明白，還有進一步的問題想詢問的事情的話，可以再本文的最下方留言給我，也可以直接加入我的LINE ID ：lili.chen ，把你想詢問的事情LINE給我。
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買房不需要#仲介費？看這裡！！ #仲介費怎麼算？傻傻分不清
✅#HDB轉售組屋交易
賣家通常付2%傭金為賣家仲介服務費
買家通常付1%傭金為買家仲介服務費
✅#私人住宅（公寓、別墅等）轉售交易
⭕️賣家通常付2%傭金為賣家仲介服務費
有時賣方仲介願意分享「部分」傭金給買方仲介，意思就是說買家雖然做足了全部的服務但傭金卻只能看賣方仲介願意分享多少給買方仲介，「有時可能有一半，但甚至是更少！」無論如何只要買方的仲介有分享賣方仲介的傭金時～
❌買家是不需要付傭金給自己的仲介
⭕️又或者買家願意另外付仲介費給自己的仲介，那仲介就不需要跟賣方仲介拿取一部分佣金！
而是各自向自己的僱主收取服務費用！
✅#全新樓盤（公寓，別墅等）交易
#開發商付服務仲介傭金，佣金會因不同專案而異
❌買家不用付傭金服務費用
以上這些#仲介交易的服務＃傭金，可作為第一次買賣房產的人有一個大致上的概念，最主要還是取決於#僱傭雙方的協商，以及服務的專業、專案、內容、及品質等等，做為最終的服務費用。
 
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2020年「新加坡」租屋流程如何? 租屋/房間的價格? 簽約檔案注意事項? 搬家注意事項如何??大公開


新手第一次租屋最擔心的租約租金/押金/檔案該怎樣簽/搬家注意事項.都幫大家準備好了.


看完這些文章你就可以瞭解新加坡租屋的特有名詞,租金怎樣付,快速的簽約後就可以節省大把時間去觀光旅遊,吃美食！！


 


 




▌新加坡如何租房？看房行程如何規劃？哪裡適合居住?如何簽租約?租金/押金怎樣付？
在新加坡租房前,先了解自己的租屋需求,預算金額,搬家入住時間?想著的是國宅？還是私人公寓?需不需要有傢俱等等....


另外到了一個新的國家當然也要了解當地的政府機關、、法令政策,租屋的專有名詞,房屋的稱呼名稱等等


◉新加坡建屋局


◉城市發展局


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▌新加坡交通？

◉公車


公車營運時間：早上6點至晚上11點

另外巴士及地圖也是必備工具

官網：新加坡公車

 


System Map




◉捷運ＭRT

官網：新加坡公車路線查詢



  • 東西線，綠色：機場（需在丹那美拉換車）、哈芝港（武吉士站）

  • 南北線，紅色：烏節路、魚尾獅公園（萊佛士坊站）、政府大廈、動物園（宏茂橋站）

  • 東北線，紫色：聖淘沙（需在港灣站換車才能前往聖陶沙）

  • 環線，黃色：港灣站（轉乘後能前往聖陶沙）、摩天輪（寶門廊站）、金沙（海灣坊）

  • 濱海市區線，藍色：中國城（牛車水站）、哈芝港（武吉士站）



另外巴士及地圖也是必備工具

https://www.smrt.com.sg/

https://landtransportguru.net/train/mrt-map/

 

◉計程車

新加坡的計程車一律以跳錶計費，起跳價格大約落在2.8～3新幣，午夜（12:00) ～清晨 (6:00) 需加收50%，如遇上尖峰時段（上下班時間）需加收35%車資，經過市區ERP也需加價。

新加坡的計程車並非隨招隨停，而是需到計程車的站點排隊搭乘（通常位在飯店、熱門景點、購物中心等）。

 

◉捷運儲值卡, EZ Line 卡

 

 


▌新加坡區域劃分？

 

螢幕快照 2020-11-25 下午8.17.07

 


▌新加坡房屋種類？

◉HDB 國宅


◉CONDO 私人公寓

◉LANDER PROPERTY  私人有地住宅



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▌聘請仲介？

一般來說,若是對於新加坡市場不熟悉，聘請仲介可以協助瞭解目前市場狀況、價格、房屋型別、安排看屋和處理租賃手續。 新加坡房仲和臺灣房仲(或是其他國家的房仲)比較起來最大的差異點就是沒有店面，是靠網路或是報章雜誌做為溝通的平臺，並靠口耳相傳作介紹。


如果您有意聘請仲介,由朋友介紹信任的仲介或是自行尋找.但要確認是否是擁有CEA認證的房地產經紀執照即可.


在新加坡，要成為一名房產經紀，必須是年滿21歲的新加坡永久居民或公民，無嚴重的詐欺紀錄，也不能是破產者。


另外就是要透過CEA舉辦的認證考試，才可以獲得房產經紀執照,CEA每年都要稽核每位房產經紀的執照,確定沒有違規違法違紀之後，才批准延期多1年。所以聘請仲介花幾分鐘確認,以保障自己的權益.

 





▌看房流程及排程？

◉從1-2個月前就戰戰兢兢準備做功課的,到5-7天前才看房的房客都可以順利的搬家沒問題

 

▌租約簽約流程？


簽署LOI後，房東中介開始準備租賃協議Tenancy Agreement，


房客支付費用為　1. 房屋押金 2. 預付當月租金 3.中介費用 。


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▌如何付押金及租金？


◉通常在確認租屋時會先付一個月的訂金給屋主.大多是以銀行支票的方式支付,或是在確認屋主身份時可以用銀行轉帳的方式支付也是可以的。


◉LOI 到底是什麼


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◉魔鬼藏在細節裡,合約內容該注意什麼呢?


◉是否該做印花稅




 

 





▌交屋注意事項？

◉房客開通水電瓦斯等等,房仲會根據交屋清單點交所有傢俱清單。

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▌退房流程？

◉房客須清理屋內,並清洗/窗簾及冷氣（需付上清洗收據及合約其間內所有的冷氣維護收據)交還給屋主,確認屋內所有裝置有無損壞。

◉如何不被扣押金

 

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▌退房疑難雜症,押金被扣怎麼辦？


◉房客須清理屋內, 並將傢俱擺飾等還原,有損壞地方也建議先找專業的維修人員,修復還原,交還給屋主,確認屋內所有裝置有無損壞。

若有爭議時,應盡力協調, 並估價出要維修的金額及何時房東可以退還押金的時間等等!!

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▌#新加坡如何租房？#看房行程如何規劃？#哪裡適合居住? #如何簽租約? #租金/押金怎樣付？

 

 



 






 

如果你也希望可以更便利的租房,甚至是ㄧ到新加坡就可以拎著行李搬進去了, 請趕快跟我聯絡喔！98549066


等您到了新加坡,只要ㄧ到機場或許就可以直接上計乘車到您的溫馨小窩就可以摟！！








 


合作洽談請洽:home4sg@homtmail.com
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大家知道新加坡國宅跟組屋的差別嗎？ 看完這一篇你就了解了， 要到新加坡租房上課，一定要知道！ 新加坡租屋VS公寓，區別大揭秘📌 正文：寶子們，好多人好奇新加坡租屋和公寓有啥不同。就拿我看到的女皇鎮的租屋來說，外觀上多是這種比較規整的多層建築，從外觀看更具生活氣息，樓下車輛停放，充滿煙火氣 。 內部呢，整體裝修風格簡約實用，像一些基本的傢具會配備，但相對來說可能沒有那麼豪華。而公寓往往建築設計更現代新穎，配套設施會更豐富，比如健身房、游泳池等 。在居住體驗上，租屋鄰里之間互動可能會多一些，更有社區氛圍；公寓則更偏向私密安靜，管理也會更嚴格 。 寶子們要是準備在新加坡租房，會更傾向租屋還是公寓呢，來分享分享呀 。#新加坡租房#新加坡買房#新加坡留學#留學新加坡#新加坡買組屋#新加坡國宅 #租屋與公寓區別 #新加坡生活 #海外租房攻略 
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