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新加坡买房攻略 -私人公寓

 

新加坡的私人产业包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

购买基本条件为：

1.  土地，独立式洋房，半独立式洋房，排屋和六层楼以下的住宅只有新加坡公民可以购买。

2．外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业，包括住满十年以上的共管公寓Executive Condominium。

中介

新加坡房产中介大多都是从相同房产资料库寻找房屋的。所以说，找一个房产中介就足够了。有人喜欢同时找好几个中介，可是最终他们找的也都是同样的房源。建议是，找一个可靠的中介去帮你完成整个房产交易过程，如果你觉得不满意，再换一个。

公寓房的价钱都比较高，动辄上百万。中介费由卖方出，通常都是1%的房价。买房的中介和卖方的中介各获得0.5%。

购买预算

找房之前要先算好自己的预算。银行通常都会给80%贷款，外国人通常能贷到60-70%。买公寓房可以使用公积金CPF，但最多能付房价的10%，另外10%要使用现金。

公寓年限

公寓分为永久地契，999年地契，99年地契。

永久地契和999年地契的公寓是最贵的，也是最保值的。这是因为，永久地契的土地就这么多，开发商新建的永久地契公寓也都是把旧的房产拆掉重建的。理论上来说，永久地契的土地只会减少，因为如果政府要修路或改造，就会把现有的永久地契土地变为公共用地。

地点

地点的选择要根据房产的用途来决定。

如果是买来投资出租，邮区09,10,11和Central 的公寓是最贵的，属于新加坡的中心和金融区。这些地区的房价升值最快，租金也是非常高的。另外，新加坡各个地铁站的公寓的租金回报也非常不错。这些地点的价格虽然高，但相对来说投资风险小一些。

如果是自住的公寓，就根据自己的喜好还有工作的地点来决定了。

贷款

银行是要根据信用记录和收入来决定贷款额度的。2010年3月开始政府规定，新加坡的商业银行最多只能做80%的房屋贷款。外国人贷款需提供资产证明和收入证明，一般可以贷到70%。低利率贷款。

 

Offer to Purchase

 

看中一间公寓后，买家通常要付给卖家房价的1%做为定金。买家中介会把定金支票和签署好的Offer to Purchase 文件一起交给卖家中介。

卖家有三天的时间来考虑。

 

OPT（Option to Purchase）

卖家同意后，双方要签署OPT，Option to Purchase，买卖双方及各自的中介都要签名。注意，OPT签好之后买家在14天之内还可以反悔。如果决定不买了，就会损失1%的定金。

如果没有问题的话，买家在14天之内要再付给屋主另外4%的房款，也就是说定金是房价的5%，来执行OPT.

完成交易

买卖双方执行OPT后，省下的问题就交给律师去处理了。你的律师会负责查清卖主的所有权，房屋有无用来抵押贷款，以及会准备房屋贷款的文件。房屋交易的完成手续大概需要10个星期。

 

转载自 新加坡房产咨询网