新加坡買房攻略 l 房屋買 賣 租秘笈手冊！！新加坡買房 莉莉安 l 帶你看獅城 房產 理財 生活 l Fun Singapore

新加坡生活環境舒適，政局穩定，社會環境安全，教育資源豐富，醫療設施完善，交通便利，因此新加坡就此成為富豪及許多望子成龍成鳳的父母們最佳的選擇之一。

並由此應運而生一系列問題，其中外國投資者們最大的疑問之一就是：“外國人可以在新加坡購置房產嗎？”

回答是可以的，不過，我們需要界定“外國人”的定義。

▋“外國人”指哪一類人群？ 

簡單來說，如果您不是新加坡公民，或非代表／隸屬於新加坡公司、新加坡有限責任合夥企業或新加坡協會，您就會被歸為外國人。因此，哪怕是新加坡永久居民（PR）也被視為外國人。

▋外國人能買什麼，不能買什麼  

▋外國人在新加坡不可以買的房產類型

根據《住宅房地產法令（Residential Property Act）》，外國人可以購買公共住房和私人房產。然而，在外國人可以／不可以購置的地產方面仍存在一些限制。

HDB /公共-私人混合住宅

政府組屋市場屬於建屋發展局（HDB）管轄，有一定的限制。需要注意新加坡永久居民和非永久居民都被限制購買新的組屋單位，如預購組屋（BTO）和剩餘組屋銷售活動（SBF）。同時，還有其他的一些條件。

購買資格

以下是外國人可以購買的幾種房產類型：

1、如果您是非新加坡永久居民（PR）且個人單獨購買：

您只能購買 10 年以上的執行共管公寓（EC）和私人公寓。

2、如果您是新加坡永久居民且個人單獨購買：

除了新的組屋之外，新加坡永久居民不能單獨購買轉售組屋，而且只能購買已達 5 年最低居住年限的轉售執行共管公寓和私人公寓。

3、如果您是新加坡永久居民且與另一位新加坡永久居民共同購買：

• 轉售組屋（獲得永久居民身份的 3 年後）
• 5 年以上的轉售執行共管公寓
• 10 年以上的私有化執行共管公寓
• 私人公寓

4、如果您是新加坡永久居民且與另一位非新加坡永久居民共同購買：

• 5 年以上的轉售執行共管公寓
• 10 年以上的私有化執行共管公寓
• 私人公寓

5、如果您是以非新加坡永久居民夫婦的身份共同購房：

• 10 年以上的私有化執行共管公寓
• 私人公寓

私人房產

與組屋不同，購買私人房產的限制要少得多，因此可能成為您更傾向於購買的對象。它們通常也有著更好的設備和設計，而且一般離中央商務區（CBD）更近。

相比於組屋，如果您購買配有游泳池、健身房、桑拿房等設施的私人公寓，它們的價格也會更高。

購買資格

以下是外國人可以購買的常見房產類型：

• 私人公寓
• 聖淘沙灣的獨立洋房

限制條件

在新加坡主島上購買有地住宅時有一些限制。

因此，當您想購買以下房產類型時，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易批准組（Land Dealings Approval Unit）的批准。

• 空置的住宅用地
• 排屋
• 聯排別墅
• 半獨立式洋房
• 平房 / 獨立式洋房
• 不在規劃法令（Planning Act）經批准的公寓項目中的分層有地住宅 / 聯排別墅
• 店屋（非商業用途）

審批是在個案的基礎上進行的。

如果申請人能夠證明他們對新加坡做出了 “特殊的經濟貢獻”，就會有更好的機會，正如新加坡土地管理局所言。

如何申請

您可以撥打 6478-3444 聯系新加坡土地管理局，或在新加坡土地管理局網站上申請。

另外，您也可以到以下地址：新加坡土地管理局土地交易批准組，55 Newton Road, #12-01 Revenue House, Singapore 307987

▋在新加坡買房流程

第 1 步：向新加坡房產中介檢查您的負擔能力

當您對購買地點有了一個大致的概念，下一步就是看您是否能夠負擔得起。

第 2 步：檢查您需要支付多少稅款

外國人在新加坡購買住宅房產時需要支付額外買方印花稅（ABSD）。

購買第一個套住宅房產的新加坡永久居民需要支付 5% 的額外買方印花稅，購買第二套及以上的住宅房產則需要支付 25% 的額外買方印花稅。

同時，無論購買多少套住宅地產，外國人都需要支付 30% 的額外買方印花稅。

計算需要為您的新加坡房產支付多少印花稅

然而，美國公民或來自瑞士、列支敦士登、挪威和冰島的公民和永久居民不需要支付額外買方印花稅。

您還需要支付買方印花稅（BSD）和按揭貸款稅（只有在您接受銀行貸款的情況下，最高 $500 新元）。

第 3 步：查看安家獅城的樓盤項目列表

我們的列表提供了全新加坡的樓盤選擇，以滿足您的需求和預算。

一般來說，您應該考慮靠近便利設施、地鐵站、公園、有未來發展和上下班的便利性，作為您選擇標准的一部分。

第 4 步：篩選新的公寓樓盤並預約參觀樣板房

一旦您篩選好了，就該尋找一名靠譜的新加坡本地房屋經紀人來協助您購買。房屋經紀人可以幫助尋找合適您需求的房子、最好的交易、做您的財務計算，解決您的流程和其他瑣碎的細節。

我們是所有開發商項目的指定銷售​團隊，不收取任何購買新公寓的中介費。

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第 5 步：支付定金

在新加坡購買新公寓的期房時，您需要支付房子價格的 5% 作為定金（必須以現金付款），並簽署選購權書（OTP）以正式把房子訂下來。這意味著如果您放棄購買，發展商將會沒收一部分的定金（25%）。

接下來，您還需要指定一名律師。在新加坡買房的手續必須通過律師進行，在購買過程中為您處理好買房事宜。

第 6 步：申請銀行貸款

當您有了選購權書，您就可以向銀行申請貸款。銀行會發給您一份房屋貸款協議（Letter of Offer）- 這份協議裡面包含按揭貸款的條款和條件。

外國人可以在新加坡申請到銀行貸款。

您的第一套房屋最高可以貸款到房價的 75%，第二套為 45%，第三套以上為 35%。

第7步：簽署買賣協議（S&P）

在收到選購權書後的兩周內，開發商將把買賣協議寄給您的律師。

在收到買賣協議後的三週內，您必須簽署買賣協議。

在簽署買賣協議後的兩周內，您必須支付買方印花稅（BSD）和額外買方印花稅（ABSD）。

在簽署選購權書後的八週內，您必須支付剩餘 15%（現金或公積金）的首付款。

對於外國人來說，您需要用現金支付這筆費用。

隨後，您需要用現金支付剩餘的部分，而其餘部分將由銀行貸款來支付。

第 8 步：按照工程進度付款直到完工

從這個階段起，您的銀行貸款會按照工程進度付款。購買期房的工程進度時間表如下：