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去年12月8日起，新加坡针对外国买家及公司购买住宅征收房价10%的额外买方印花税，当月成交暴跌。但近期“限外令”对市场的影响逐渐消退，新加坡房市迎来“小阳春”。

成交活跃，外籍购房“维稳”

面对流动资金充沛、海外投资者购房热情高涨的局面，去年12月，新加坡政府推出了 “降温”措施。除了继续支付原有房价的3%减去5400元的印花税外，外国买家和公司还须交付10%的额外买方印花税。此外，本地居民购买第二套或更多住宅的永久居民和购买第三套或更多住宅的新加坡公民，都需要支付额外3%的买方印花税。当月，新加坡私宅成交量跌至632套。

但是鉴于股市的不稳定、市场利率保持低迷，以及新加坡优越的生活环境，新加坡的私宅仍持续吸引本地和外国投资者。政府数据显示，发展商继2012年1月售出1872个新私宅后，2月份再卖出2413个，月环比增长29%，创下自 2009年7月以来的最高纪录。3月份，房产购入热情仍强劲。

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外籍人士房地产所有权

在新加坡，外籍人士的私人住宅所有权受物业住宅法令(Residential Property Act)管制。《物业住宅法令》(RPA)没有对非新加坡公民购买私人公寓和共管式公寓做出任何限制。如果您有意购买半独立式洋房、排屋等有地房产以及分层地契有地住宅，购买前需获得政府批准。必须满足的具体要求如下：

申请人必须是新加坡永久居民；
申请人须对新加坡经济发展做出重大贡献，或者具备新加坡承认的专业技能；
购房目的是为了个人居住，并非用于出租。

与办理租房事宜一样，建议您委托一家经过专业人认证的房地产代理人办理购房事宜。

置业限制

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