外籍人士房地产所有权

 

在新加坡，外籍人士的私人住宅所有权受物业住宅法令(Residential Property Act)管制。《物业住宅法令》(RPA)没有对非新加坡公民购买私人公寓和共管式公寓做出任何限制。如果您有意购买半独立式洋房、排屋等有地房产以及分 层地契有地住宅，购买前需获得政府批准。必须满足的 具体要求如下：

  • 申请人必须是新加坡永久居民；
  • 申请人须对新加坡经济发展做出重大贡献，或者具备新加坡承认的专业技能；
  • 购房目的是为了个人居住，并非用于出租。

与办理租房事宜一样，建议您委托一家经过专业人认证的房地产代理人办理购房事宜。

置业限制

若您不是新加坡公民或永久居民，则不能购买某些类型的住宅物业。

例如，若您想购买下列任何一类房地产物业，须先获得新加坡律政部的批准：

  • 空置住宅用地
  • 有地住宅

分层地契(strata development)的有地住宅不属于规划法令(Planning Act)批准的公寓地契。

以下是外籍人士无需经事先批准就可购买的非限制性房地产：

  • 任何公寓单位，但不能购买整个公寓项目
  • 任何在规划法令下获批的公寓单位
  • 租赁限制性居用地产(租期不能超过7年，包括续约)

简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

新加坡买房？这29个问题你一定要知道

细节请参阅新加坡土地管理局网站上有关外国人物业所有权的资料。

请注意，外籍人士不能购买政府组屋(HDB)单位(包括执行共管公寓)，因其是受政府津贴的公共住屋，不提供给外国人。如果您想购买组屋，则须至少一名家庭核心成员为新加坡公民或永久居民。

 

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