新加坡買房攻略 l 房屋買 賣 租秘笈手冊！！新加坡買房 莉莉安 l 帶你看獅城 房產 理財 生活 l Fun Singapore

去年12月8日起，新加坡针对外国买家及公司购买住宅征收房价10%的额外买方印花税，当月成交暴跌。但近期“限外令”对市场的影响逐渐消退，新加坡房市迎来“小阳春”。

成交活跃，外籍购房“维稳”

面对流动资金充沛、海外投资者购房热情高涨的局面，去年12月，新加坡政府推出了 “降温”措施。除了继续支付原有房价的3%减去5400元的印花税外，外国买家和公司还须交付10%的额外买方印花税。此外，本地居民购买第二套或更多住 宅的永久居民和购买第三套或更多住宅的新加坡公民，都需要支付额外3%的买方印花税。当月，新加坡私宅成交量跌至632套。

但是鉴于股市的不稳定、市场利率保持低迷，以及新加坡优越的生活环境，新加坡的私 宅仍持续吸引本地和外国投资者。政府数据显示，发展商继2012年1月售出1872个新私宅后，2月份再卖出2413个，月环比增长29%，创下自 2009年7月以来的最高纪录。3月份，房产购入热情仍强劲。

最新的政府数据显示，今年1-2月，新加坡私宅买家中，81%为新加坡人，19%为外国人和永久居民。这与去年的比例相近。

中国内地客青睐新加坡豪宅

去年11月，世邦魏理仕提供的统计显示，来自中国的购房者已超过印尼和马来西亚的购房者，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。

今年1-2月份，新加坡私宅的外国买家中，来自中国的买家仍占到了25%。马来西亚、印尼的买家分列第一位和第三位，分别为27%和24%。

因为永久地契的别墅仅限新加坡公民购买，所以中国的买家多数是购买公寓。目前，主 流的公寓售价为5万-20万元/平米，按套内建筑面积卖房，无公摊，带车位，且均为精装修交房。外国买家也可以贷款，最高可贷到70%，利息为1%-2 %。同时，新加坡由于租房需求多，目前租金回报率达4%-5%。这些优势吸引了中国内地的投资者。

“国内来的买家，喜欢买乌节路、东海岸一带的豪宅。”在新加坡从事房地产销售工作 多年的丁先生说，从2010年以来，新加坡的房价增幅约为15%。政府为了抑制投机炒房，征收买方印花税，如购入首年进行交易的，要缴16%的交易税，以 后逐年递减4%，到第五年免税。因此，鲜见“温州炒房团”。

新加坡楼市具有非常强的投资价值。新加坡货币稳定，新加坡拥有高质量的居住环境以 及一流的基础配套设施。相信中国买家会继续青睐这里。”面对中国内地强劲的海外置业需求，新加坡发展商如远东国际、凯德、永泰、高鸿等均已纷纷在北京、上 海、广州等一线城市推销豪宅。目前，随着一线城市客源的消耗，他们将推广城市扩大到重庆、成都、昆明等地。