税收与其他款项

税费问题

外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些?

作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览

25、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？

居外网将以一套市场租金为3000新币/月，即年值为36000新币的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。

• 业主实际居住的房产税计算方法（自住）

总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0

下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD

每年要付的房产税为每年$1200新币

如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。

2、用于出租的房产税计算办法（年值*10%）（出租）

出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为36000X10%=3600新币。

新加坡四大降温措施是什么？印花税要交多少？

有PR身份的买租屋也要等三年

新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋）

加强买房贷款管理

此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房贷管制框架。然而，新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限，因此降温效果立竿见影。

最严措施：征收高额印花税

此降温措施的影响深远，推出之后，被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。

1、针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampduty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampduty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）而不同买家身份，额外买家印花税额度如下：

注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。

2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年，具体如下：

税收

印花税

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。

印花税的简单计算方式是：购买价的3% 减5,400新币。

产业税
在新加坡拥有房产的外国人需要和新加坡公民一样付产业税。产业税是根据房产年值的比例进行征收。房产年值是由新加坡国内税务局来确定，以房产出租时所收取的年租金（减去家具的租金、配件租金及服务费）来估算。

现行税率为房产年租金的10%，自住物业可向新加坡国内税务局申请获得4%的年特许税率优惠。如果业主或业主委托人使用该房产，免税支出将可以抵扣税金。如需详细信息，请登录http://www.iras.gov.sg

例如：一套价值新币100万的房产，如年租金回报5%
自住产业税即为 S$1,000,000 *  5% *  4% = S$2,000

其他款项

除了总房款、印花税和产业税，买家还应支付其它应付款项，例如：

如果房产属于公寓项目，买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内(两者中以较早的为准)，支付物业管理费。

买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，以及向银行贷款的手续费(如有)。
*如买家申请银行贷款，银行会补贴律师费用

出租收入税
在新加坡，出租房产所得的租金收入应缴纳个人所得税。
新加坡个人所得税起征点为：新币2万元/年