新加坡買房攻略 l 房屋買 賣 租秘笈手冊！！新加坡買房 莉莉安 l 帶你看獅城 房產 理財 生活 l Fun Singapore

1. 問: 買房都有哪些費用?

除了房子的首期款之外, 還要付印花稅, 第一個18萬是付1%, 第二個18萬是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您買的房子超過36萬, 公式可以簡化為 = (房價*3%)-5400.

律師費用也是免不掉的, 不過現在大部分銀行都會替買家付一部分的律師費

如果您買的是HDB, 那麼還需要付1%的中介費, 如果您買的是公寓, 那麼不需要付中介費用.

2 問: 買房子的首期可以用CPF付嗎?
是的, 每個房子都有一個估價, 高於估價的部分是一定要付現金的, 另外估價的5%必須用現金, 其它的都可以用CPF 支付. (適用於銀行貸款)

3. 問: 買房子的手續大概需要多久?
一般來說, 買房子從下定金到全部手續辦完, 大概需要3-4個月的時間. 有時候可以根據雙方需要加快手續, 但是這個要CASE BY　ＣＡＳＥ，　不是每個交易都能加快的．

４．　問：　男女朋友沒結婚可以買房子嗎？

可以，　如果您打算買公寓，　沒有這方面的限制．　如果您打算買ＨＤＢ，　那麼你們兩個必須都是年滿２１周歲的ＰＲ，　拿到房子後必須在３個月內把你們的結婚證書拿給ＨＤＢ看，　也就是說如果你們打算在半年內結婚，　是可以買ＨＤＢ的．


５．　單身ＰＲ可以買房子嗎？

是的，　但是只可以買公寓，　不可以買ＨＤＢ


６．買房子有３萬塊的補貼嗎？

如果您是新加坡公民而且家庭收入沒有超過8000　那麼可以去申請這個補助，　ＰＲ買房子沒有補助．

７．　家庭收入超過８０００塊可以買ＨＤＢ嗎？

可以，　沒有問題．　不過申請不到補助, 也不能買新的HDB


８．　我擁有私人公寓，　可以買ＨＤＢ嗎？

可以買轉售組屋，　但是必須住在ＨＤＢ裡面．

9. 買HDB的手續是怎麼樣的?

價 錢談妥之後, 您需要付給賣方不超過1000塊的定金（ＯＰＴＩＯＮ　ＦＥＥ）, 賣方這時候要在買賣合同(OPTION TO PURCHASE)上簽字, 然後您有兩個星期的時間去搞定貸款事宜. 在這兩個星期內如果您決定不買了,那麼您的定金就拿不回來了, 賣方無權追究您的責任. 如果您決定買這個屋子, 那麼您需要在兩個星期內在OPTION上簽名, 同時付OPTION　EXERCISE FEE　給賣方． 這兩次的錢（ＯＰＴＩＯＮ　ＦＥＥ　＋　ＯＰＴＩＯＮ　ＥＸＥＲＣＩＳＥ FEE) 加起來不可以超過5000塊. 然後就是去HDB申請FIRST APPOINMENT了．　大概需要等一個半月的時間才能去ＨＤＢ做ＦＩＲＳＴ　ＡＰＰＯＩＮＭＥＮＴ．　到時候ＨＤＢ的ＯＦＦＩＣＥＲ會准備一些文件讓 雙方簽署．　ＦＩＲＳＴ　ＡＰＰＯＩＮＭＥＮＴ　之後大概８個星期你們就可以拿到ＫＥＹ了．　這些手續以及到律師事務所辦理相關手續，　ＡＧＥＮＴ都會幫 您安排．　注意：　ＨＤＢ的ＯＰＴＩＯＮ是ＳＴＡＮＤＡＲＤ的，　用的是ＨＤＢ給的ＯＲＩＧＩＮＡＬ　ＣＯＰＹ．　兩個星期的時間也是規定的，　不可以 少，　也不可以多．　在您簽了OPTION TO PURCHASE之後, 如果您反悔的話, 賣方有權追究責任.

１０．　買二手公寓的手續是怎麼樣的．　

　 價錢雙方都同意了之後，　您要准備一張１％的支票給賣方，　他們會簽ＯＰＴＩＯＮ　ＴＯ PURCHASE 給您. 同樣您也有兩個星期的時間. 但是這個時間是可以商量的. 可以短一點, 也可以長一點. 雙方可以協商. 通常也是放兩個星期. 如果您決定買這個房子, 您需要到您的律師樓去簽OPTION TO　ＰＵＲＣＨＡＳＥ．　（我們叫ＥＸＥＲＣＩＳＥ　ＯＰＴＩＯＮ），　同時您要付４％給律師請他帶收．　如果說雙方商量好６個星期拿ＫＥＹ的話，　那 麼律師會在第５個星期跟您收錢，　然後就是拿鑰匙了．　

11. 貸款可以貸多少年?
最多可以貸35年, 可以到65歲. 如果您還沒到30歲, 可以貸35年. 如果您超過30歲, 那麼最長年限是65-AGE

12. 貸款可以中途還清嗎?
可以. 一般情況下銀行有兩年的LOCK IN PERIOD, 這兩年其間如果您一次性還清貸款,那麼通常都有一個PENALTY CHARGE, 兩年以後如果您一次還清, 就沒有PENALTY 了


13. 什麼時候需要付什麼款項?
如果您買HDB的話, 那麼前面兩個禮拜要付總數不超過5000塊的現金. 等到 FIRST APPOINTMENT以後的兩個星期裡面需要付印花稅, 其余的錢等到拿鑰匙前一到兩個星期需要交給律師事務所.
如果您買公寓, 前兩個禮拜需要付5%的現金, 簽了OPTION的兩個星期內需要付印花稅. 其余的錢等到拿鑰匙前一到兩個星期需要交給律師事務所.

14. 買了房子後多久可以賣?
如 果您買的是私人產業,那麼隨時都可以轉賣. 如果您買的是HDB, 那麼有以下3種情況: 1, 跟銀行貸款, 需至少住滿一年才可以轉手, 2. 跟HDB貸款但沒有拿GRANT, 需至少住滿兩年半, 3. 跟HDB貸款, 拿了政府的GRANT, 需至少住滿5年. 第2和第3種情況都要求至少有一個是公民, 而且家庭收入沒有超過8000.

15. 已經有了HDB, 還可以跟銀行貸款買公寓嗎?
可以, 不過建議您在買公寓之前, 跟銀行拿一個IN PRINCINPICAL APPROVAL, 這樣一來您就可以確保當您看中了公寓的單位以後, 您一定會拿到那個數額的貸款了

16, 買了HDB後, 在買公寓可以住在公寓裡, 把HDB出租嗎?
HDB 已經更新了條例, 如果您買的HDB是新的HDB, 或者拿了GRANT, 那麼您必須住滿5年後才能整套合法出租, 如果是買的轉售組屋, 沒有拿GRANT, 那麼住滿3年後就可以合法整套出租了, 也就是說如果您已經在您的HDB裡住了3年, 那麼搬入公寓, 出租HDB是沒有問題的.

17, 已經有了一套房子, 買第二套房子可以用CPF嗎?
CPF BAORD 的政策是有條件允許的, 當您的CPF的存款額達到最低存款標准後, 您是可以動用多余的CPF來買第二套房子的.

18. 兩個人買房子可以以什麼方式持有房子?
新加坡在聯名買房上有兩種持有方式,JOIN TENANCY 和 TENANCY IN COMMON

先說JOINT TENANCY, 這種是共同持有方式, A和B以這種方式持有房子的話, 如果其中一方不幸過世, 那麼房子的全部產權歸另外一方所有.

TENANCY IN COMMON 是A和B以百分比來持有房子, 比如說A 70%, B 30%. 在這種情況下, 如果其中一方過世, 其房子所有權是按他/她的遺囑來分配, 如果沒有立遺囑, 則會根據新加坡的法律來分配, 如果選擇了這種方式來持有, 請記得一定要有遺囑, 一來可以避免不必要的糾紛, 二來也不會因為要走很多法律程序拖延到時間.


19. 買賣HDB和CONDO在程序上有何不同
基本上有幾下幾點

1. HDB 的合約裡 定金最多是1000塊(OPTION MONEY), 而CONDO的是1%
2. HDB 的簽約金加上定金最多可以是5000塊(OPTION FEE+OPTION EXERCISE FEE), 而CONDO的簽約金是4%
3. HDB 可以用HDB LOAN (有限制條件), 而CONDO只能是BANK LOAN
4. HDB 可以有CPF GRANT(有限制條件), CONDO 沒有,(新的EC除外)
5. HDB 簽合約不需要在律師行, 而CONDO的通常都是在律師行簽約的
6. HDB 會有一個FIRST APPOINTMENT, 買賣雙方包括經紀都需要去. CONDO 沒有這個程序, 簽了合約後律師會處理一切
7. HDB 的合約兩個星期簽字期是固定的, CONDO的可以自行商量簽約時間的長短.
8. HDB 完成交易一般是FIRST APPOINTMENT後8個星期 (也可以提前或推遲, 不過一般都是8個星期), CONDO完成交易的日期是一開始談價錢的時候就可以商量好的.
9. HDB的STAMP　ＤＵＴＹ是在ＦＩＲＳＴ　ＡＰＰＯＩＮＴＭＥＮＴ　拿到批准之後兩個星期還，　而ＣＯＮＤＯ是簽約之後兩個禮拜內就


20. 公民和PR在買房子上有哪些不同?
1. 公民可以買LANDED PROPERTY, PR是不可以的, 但是可以去APPEAL, 他們會CASE BY CASE 處理.
2. 公民可以買新的EC, PR不可以.
3. 公民可以申請新的HDB, PR不可以
4. 公民可以申請CPF GRANT (轉售組屋), PR不可以.
5. 公民可以申請HDB LOAＮ (FOR HDB　ＰＲＯＰＥＲＴＹ），　ＰＲ　不可以．


21. 什麼是CONTRA? 賣方做CONTRA對我買房子有什麼影響?
CONTRA 的用途是這樣的, 賣方賣掉現在的屋子A, 要去買屋子B, 但是手上沒有足夠的錢來買屋子B, 他需要用賣房子A拿回來的錢去買屋子B. 這兩個交易必須同時進行, FIRST APPOINTMENT 是同時的, COMPLETION也是在同一天. 這需要三方面的同意, B的賣方, A的賣方(同時也是B的買方) 還有A的買方, 要大家都能在FIRST APPOINTMENT的那一天有時間, 還有COMPLETION那天有時間, 如果任何一方出了問題, 整個交易就會受到影響. CONTRA只能其中一方做, 也就是說, 不能有兩個買家都做CONTRA.

22. 什麼是EC, EC和CONDO有什麼區別?
EC 是Executive Condominium 的簡稱. 推出EC的初始目的是為了滿足家庭收入超過8000(不能申請新組屋), 又沒有能力負擔私人產業的本地人的需要. EC的價格要比CONDOMINIUM 來的低, 還有政府的補貼, 但是會有一些限制. 新的EC只有新公民核心家庭才能購買, 要自己住滿5年以後才能轉手或整套出租. 5-10年只能賣給PR或者本地人, 要10年以後才變成FULL CONDO, 那時候外國人才可以購買. 除了這個限制, EC和CONDO在其它方面都是一樣的, 都有CONDO FACILITIES, 保安等等. 當然所有的EC都是99年地契的.


23.公民可以申請的這個三萬元補貼是如何使用呢
公民可以申請3-4萬的補貼, (如果靠近父母的住處, 可以申請到4萬), 這個補貼是直接進公積金戶頭的(普通帳戶), 到時候HDB會把普通戶頭裡所有的CPF都扣完, 其余的才給貸款. 舉例如下:

買價: 35萬, 估價:32萬, 也就是說現金3萬.
公積金本來有6萬, 補貼3萬.
那麼HDB會批貸款: 32-9=23萬, 雖然根據估價最多可以貸到28.8萬, 但是因為所有的CPF要用完, 所以只能貸23萬.

24.什麼是RESALENET? 用RESALENET有什麼好處?

RESALENET 是用來ONLINE提交轉售FIRST APPOINTMENT的申請以及VALUATION的申請, 經過認可的經紀公司都能幫客戶使用RESALENET提交申請. 但是並不是每個經紀都能使用. 只有擁有CEHA (Common Exam For Housing Agent) 或者 CES (Common Exam for Sales Person)證書的經紀才能通過其所屬經紀行提交. 使用RESALENET的話, 能夠拿到更早的FIRST APPOINTMENT日期，　經紀能夠選擇比較合適的時間，　如果有需要更改日期也是非常的方便．　不能使用ＲＥＳＡＬＥ的話，　只能通過 ＭＡＮＮＵＡＬ　ＳＵＢＭＩＳＳＩＯＮ，　這樣一來ＦＩＲＳＴ　ＡＰＰＯＩＮＴＭＥＮＴ的日期會大概晚兩個星期左右，　而且時間基本上是 ＲＥＳＡＬＥＮＥＴ裡別人不想要的時間．　也不能自選日期．　

至於用ＲＥＳＡＬＥＮＥＴ　申請ＶＡＬＵＡＴＩＯＮ，　可以更早的知道ＶＡＬＵＡＴＩＯＮ倒底是多少．




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