在新加坡有幾種房產稅

購買房產的印花稅

在新加坡購買任何房產所需要繳納的稅金稱為印花稅金。   有2 種印花稅金將影響一些買房， 它是買方印花稅金(BSD)和額外買方印花稅金(ABSD) 。

買方印花稅金

買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價，以其的較高者為準來計算。

例子 : 如果你購買的房子屋價是$1,200,000， 應支付的買家的稅金是

應付的買家稅金是= $1800 + $3600 + $19,200 + $8,000 = $32,600

如果你的屋價是超過$360,000 而不超過$1,000,000，用簡單的計算方式是用購買價/市價的3% 減去$ 5,400。
假設屋價是$1,000,000， 用以上的計算方法，  應付印花稅是 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600

如果你的屋價是超過$1,000,000，用簡單的計算方式是用購買價/市價的4% 減去$15,400。
假設屋價是$2,000,000， 用以上的計算方法，  應付印花稅是 $2,000,000 x 4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600

額外印花稅金

只有一些買家需要支付額外印花稅金（ABSD）。  以下是一些買家不需要支付ABSD：

1.商用房產或工業房產的買家

2.在購買房子當時不擁有任何住宅房產的新加坡公民

3.購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民

新加坡公民，

1.如果你在新加坡擁有1間住宅房產， 應支付的額外印花稅金是買價/市價的的12%，以其的較高者為準來計算。

2.如果你在新加坡擁有2間或以上的住宅房產， 應支付的額外印花稅金是買價/市價的的15%， 以其的較高者為準來計算。

新加坡永久居民，

1.如果你在新加坡沒有擁有任何住宅房產， 應支付的額外印花稅金是買價/市價的的5%，以其的較高者為準來計算。

2.如果你在新加坡擁有1間或以上住宅房產， 應支付的額外印花稅金是買價/市價的的15%，以其的較高者為準來計算。

外國買家

在購買住宅房產時，無論你有多少間房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的20%，以其的較高者為準來計算。

非個人買家/實體 （如公司），

在購買住宅房產時，無論你有多少間房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的25%，以其的較高者為準來計算。

額外買方印花稅金，影響2位或以上的聯名買家

如果買家是2位或以上，  額外買方印花稅金將會是以應支付的較高印花稅%計算。

例子1： 如果一位新加坡公民要和一位外國人一起購買房產， 應支付的額外買方印花稅金是20%。

例子2： 如果一位新加坡公民要和另一位在當時要購買房產時，已經擁有2間房產，  應支付的額外買方印花稅金是15%。

免額外買方印花稅金

已婚夫妻（其中一人是新加坡公民）如果要賣掉原先擁有的房產再買新房產，他們可以申請豁免額外買方印花稅金。在買新房當時，任何一方不可以擁有其他的房產。在獲得新房的臨時入火證或完成買賣合約後，他們需要在6個月以內買掉擁有的房子。

什麼時候需要支付印花稅金和額外印花稅金？

買家需要支付印花稅金和額外印花稅金：

🔘如果你是在新加坡簽署買賣合約/認購權， 必須從簽署合約日期起的14天內支付。

🔘如果合約是在外國簽署，必須在30天內支付。

新加坡公民或永久居民可以使用公積金來支付印花稅金和額外印花稅金嗎？

新加坡公民或永久居民是可以利用公積金償還印花稅金和額外印花稅金，但需要注意以下規則：

🔘只可以使用公積金的普通戶口（Ordinary Account）里的金額來支付。

🔘如果是購買第2套房產，而且有使用到公積金支付過第1套房產，公積金的特別戶口（Special Account）和普通戶口加起來的金額必須有現定基本存款（Basic Retirement Sum）金額，才可以用其餘在普通戶口金額來支付。如果購買的是現房，買家首先需要用現金支付，之後再向公積金申請償還去他的銀行戶口。如果購買的是期房，買家可以直接使用公積金戶口裡的金額來支付。

公積金普通戶口也可以用來支付：

律師費

房價

房貸

賣家的印花稅金

賣家如果在持有規定的時間內賣掉私人房產或工業房產， 他就需要支付賣家印花稅（SSD）。 這是以你簽署認購權/買賣合約日期計算。

賣房產日期是以買傢什麼時候簽署認購權。 賣家印花稅金是按銷售價/市場價計算，以其的較高者為準來計算。

私人房產，

簽署認購權/買賣日期：2011年1月14日到2017年3月10日之間

持有期限

簽署認購權/買賣日期：2017年3月10日後

持有期限

工業房產，

簽署認購權/買賣日期：2013年1月11日後