新加坡買房攻略 l 房屋買 賣 租秘笈手冊！！新加坡買房 莉莉安 l 帶你看獅城 房產 理財 生活 l Fun Singapore

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尋屋時幾個注意事項供大家參考

首先是房屋的選擇,價位跟地點則是最首要的兩個考量,請先認知目前新加坡的租屋或買賣的市場價格跟您上班的所在地點再來挑選您要的房子,這樣不但很省去很多瞎子摸象的時間有也不用走很多冤枉路!!
1. 新加坡房價: 新加坡今年已被列入派駐海外職員開銷昂貴排名第八的城市。 租金近年來年年漲，2005年時1800元新幣可以租到地點尚可的兩房公寓，但是目前在捷運站附近，屋況還好的三房(兩個房間)組屋，已經要價2400元,而且 供不應求，很多房子在看屋的當天就租出去了。所以請不要在參考2-3年前的租屋價格摟已經差距非常大了。如果看到價位合理且屋況較佳的組屋，很多仲介都會提醒您如果合適就要馬上開支票預定。 私人公寓的競爭沒有組屋來的激烈，但是地點及價格較好的房子也是很快就租出。

2. 地點及屋價:其實租房和買房就像上市場買菜一樣,貨比三家不吃虧。由於個別房屋的租金並沒有官方或民間網站可以查訊歷史價格，所以可經由網路資訊或是仲介報價作為比價的根據。 簽約前必須確認所號稱的居家安靜、鄰近捷運、市場、學校、公園等是否屬實。
-查詢交通的便捷性,可上http://www.transitlink.com.sg/ptjp_home.html
-若要確認住所是否於小學校區的1km內可上http://www.elite.com.sg 查詢.

MRT捷運圖上面的數字是每ㄧ站到每ㄧ站之間所需的時間,新加坡不會很大.所以通情勤的時間也不會很久,大部份的房客都會要求在30-40分鐘內可以到達公司的租屋地點就非常的理想摟謝謝！！

有部份的台灣朋有也會要求

一，上班交通方便；住屋最好在捷運站附近每天走路就可以搭車,可以省去不少通車的時間,也較能夠掌握上下班的時間, 可省下大部份的交通費跟大把的通勤時間 。

二，生活機能方便。最好在住家附近就有Ｍall 銀行,小型的超市或是傳統市場,Food court 等等這將會是每天跟你息息相關生活的地方。

3. 房屋種類：組合/國宅房屋(HDB)，私人公寓(Condo)
首先解釋一些新加坡的租房概略和術語：

HDB組合房屋
簡稱組屋，由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，為大部80%新加坡人的住所。大部份的台灣人不太能接受過舊的組屋,不過如果是裝修後的房子幾乎就跟condo的差不多,不過價格也就相對的較高。
 

HDB組屋種類

• 一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
• 二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
• 三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。
• 四房式：一個客廳、三個臥室。
• 五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。
• 六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
• 雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

未裝修的HDB
   

已裝修的 HDB

這是裝修過後的五房式祖屋(有3-4個房間)在地鐵站附近

2個房間參考價格約2500-2800元

3個房間參考價格約2800-3300元

Comdo 就是公寓，是私人住宅，不是**修建的，環境會相對漂亮也有泳池健身房等設施，但是價錢卻要高上一些。

2房參考價格2800-3300元或以上

3房參考價格3300-4000元或以上

3. 傢俱：附全套傢俱(Fully furnished)，附部分傢俱(Partially Furnished)
全套家具通常指的是，所有的基本傢俱都會提供，並包含基本電器,像是沙發,電視,餐桌,床,冷氣,衣櫃,洗衣機,電冰箱等等。

附部分傢俱(Partially Furnished)部分傢俱，通常只包含基本的電器，如冰箱、洗衣機、熱水器等。

要注意的是，不管是附全套傢俱或是附部份傢俱，每間房產所附的家俱都會有所差別，所以在簽約之前，必須了解清楚到底包含哪些物品。

 
4. 聘請仲介:一般來說,若是對於新加坡市場不熟悉，聘請仲介可以協助了解目前市場狀況、價格、房屋類型、安排看屋和處理租賃手續。 新加坡房仲和台灣房仲(或是其他國家的房仲)比較起來最大的差異點就是沒有店面，是靠網路或是報章雜誌做為溝通的平台，並靠口耳相傳作介紹。 仲介的可靠性是關鍵，最好是經由朋友介紹或是公司推薦較有保障。

可以經由www.cea.gov.sg作查詢。

仲介公司選擇

選擇有資信的大型、正規房屋中介，可登陸新加坡房地產中介協會（Institute of Estate Agents, IEA）網站www.iea.org.sg查詢有關中介人員及公司信息。

新加坡較大規模的正規房屋中介公司有：Orangetee、PropNex等
　　
　　
5. 看房流程及排程

看房的排程需與仲介在1-2天內先約定看房的時間.通常在看屋的前ㄧ天才能確認所有看房的時間及數量,因為需要配合屋主或屋主仲介的時間.所以太早（兩個星期或ㄧ個月前)要約看房的房客,幾乎都會被要求在前1天在做確認!(若ㄧ個星期前預約看屋,房子也可能已出租了,或是當天預約也可能屋主跟仲介也都排滿行程了)

確認租屋時房

務必確認房東身份合法性和出租房屋的有效性
簽 定租約前應要求房主出示其房屋產權證明原件，確認房產所有人和房產證的有效期，以及HDB批准屋子出租的批准信（非法出租的屋子, 一旦被HDB檢查到或遭人舉報, HDB通常就會只給一個星期的通知而要求房客立刻搬走）。若是公寓所屬的屋主都有出租的權力不須受限於HDB的條款要求,但房客需要有合法的租屋身分 (EX:ＥＰ,PR ,或ＳPass等等合法身分）
　　
6. 確定租下房子後，房客需簽下租房意向書:Letter of Intent（LOI）同時必須支付ㄧ個月的租金費用為Good faith Deposit訂金，Good faith Deposit定金：通常為一個月的租金,
，Letter of Intent（LOI）有1-7天的有效期，通常房仲會要求在當天內就做確認，若房東接受LOI後會收下您的訂金或將支票兌現,如果屋主在有效期內沒有簽署LOI,LOI作廢,也會將定金或支票退回給您。當房東簽署了LOI，收取房客的定金後，就不可以將房子租給他 人。在LOI中，我方可以提出要求：比如需要一個冰箱，加一個床等，房東若簽署，則必須滿足我們提出的要求。
　　　　
7.簽署租賃協議:Tenancy Agreement（TA），支付中介費，房屋押金（定金應自動轉為房屋押金）

簽署LOI後，房東中介開始准備租賃協議Tenancy Agreement，我方支付中介費用，房屋押金及租金。
1年租期：1個月的房屋押金Security Deposit+一個月的預付租金
2年租期: 2個月的房屋押金Security Deposit+一個月的預付租金
　
8.水電，瓦斯開通，冷氣需定期清洗

租屋確認後,房仲會幫房客開通水電瓦斯等等服務,網路及電視頻道則須由房客親自申請(通常房客若有需要我Ｌillian 也會通知專員跟您聯繫，當天就可開通)

冷氣必須要定期清洗,通常3個月就必須清洗ㄧ次,這是tenant必需付的清洗責任.

9. 交房拿鑰匙，確認所有傢具及家電

屋主會簡單的清理屋內,並清洗冷氣及窗簾,確認屋內所有設備完整，未損壞，簽署inventory list。
若有損壞屋主需要儘快修復,房客也有2-4周的使用期確認電器及設備完整，未損壞。
　　

10.租約到期房屋返還

屋主須清理屋內,並清洗冷氣及窗簾交還給屋主,確認屋內所有設備完整，未損壞，比對inventory list的內容。

若有損壞房客則會被扣減押金,確認無誤後通常會當天會ㄧ個星期內退回到您的賬戶戶頭。　　
　　

注意：
　　簽約前，坦白告訴房東我們入住的人數，男女，以及所持准證（千萬不要隱，瞞或者欺騙）