在印花税的计算方法一文,介绍了在新加坡买房所需要缴交的印花税的问题。
有的人存有疑惑,当他们租房时,特别是租下整套组屋或者公寓,屋主都要求房客付印花税。都知道买房时要缴税,为什么租房也要缴税呢?
要弄清楚这个问题,首先要了解印花税Stamp Duty是什么。
请记住,印花税并不是买卖房屋的交易税。它是人们在订立合约,制定买卖合同,起草遗嘱等等一切和文件相关的赋税。新加坡法律规定,凡没有缴纳印花税的合约或文件,不能当做法庭上的证物。
这就是为什么屋主要求租户缴纳印花税的原因,是为了确保所签署的租约具有法律的效应。否侧,一旦租户毁约,就不能通过法庭来追讨雙方的損失。
按照规定,印花税都是由租户負擔。在一些特别情况下,政府也会修改条例。
1. 一年或少于一年的租约:年租金 / 250 = 印花税
2. 一年以上三年以下租约:年租金 / 250 x 2= 印花税
3. 三年以上的租约: 年租金 / 250 x 4= 印花税
例如:
一套四房式的组屋月租金为$1800, 签订的租约为两年,应缴交的印花税为:
$1800 x 12 = $21600
$21600 / 250 = $86.40
$86.40 x 2 = $172.80 (印花税)
签订的租约是要保护屋主和租户双方面的,一旦有纠纷,就要严格按照合约规定去执行。所以,印花税的费用是十分必要的。
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