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✅如何找到適合自己的房子???

✅如何找到 【地點優越 價格 又便宜的房子？？】

✅怎樣避免 押金被沒收??

✅怎樣簽約等等??

✅房東跟房客的租屋注意事項等等

尋屋時幾個注意事項供大家參考

首先是房屋的選擇,價位跟地點則是最首要的兩個考量,請先認知目前新加坡的租屋或買賣的市場價格跟您上班的所在地點,

再來挑選您要的房子,這樣不但很省去很多瞎子摸象的時間有也不用走很多冤枉路!!

1. 新加坡房價: 新加坡今年已被列入派駐海外職員開銷昂貴排名第八的城市。 租金近年來年年漲，2005年時1800元新幣可以租到地點尚可的兩房組屋(HDB），但是目前在捷運站附近，屋況還好的三房式組屋(兩個房間)，已經要價＄2400元,而且 供不應求，很多房子在看屋的當天就租出去了。

所以請不要在參考10多年前的租屋價格摟已經差距非常大了。
更新 2023年國宅2房4000-4500國宅(HDB)

                    國宅3房4500-6000國宅(HDB)
 

如果看到價位合理且屋況較佳的組屋，很多仲介都會提醒您如果合適就要馬上開支票預定。

私人公寓的競爭沒有組屋來的激烈，但是地點及價格較好的房子也是很快就租出。

2. 地點及屋價:其實租房和買房就像上市場買菜一樣,貨比三家不吃虧。

多比較一下個別房屋的租金並或官方及民間網站可以查訊歷史價格，所以可經由網路資訊或是仲介報價作為比價的根據。 簽約前必須確認所號稱的居家安靜、鄰近捷運、市場、學校、公園等是否屬實。
-查詢交通的便捷性,可上http://www.transitlink.com.sg/ptjp_home.html
-若要確認住所是否於小學校區的1km內可上http://www.elite.com.sg 查詢.

MRT捷運圖上面的數字是每ㄧ站到每ㄧ站之間所需的時間,新加坡不會很大.所以通情勤的時間也不會很久,大部份的房客都會要求在30-40分鐘內,

可以到達公司的租屋地點就非常的理想摟謝謝！！

有部份的台灣朋有也會要求

一、上班交通方便；住屋最好在捷運站附近每天走路就可以搭車,可以省去不少通車的時間,也較能夠掌握上下班的時間, 可省下大部份的交通費跟大把的通勤時間 。

二、生活機能方便。最好在住家附近就有Ｍall 銀行,小型的超市或是傳統市場,Food court 等等這將會是每天跟你生活上息息相關的地方。

3. 房屋種類：組合/國宅房屋(HDB)，私人公寓(Condo)
首先解釋一些新加坡的租房概略和術語：

HDB組合房屋
簡稱組屋，由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，為大部80%新加坡人的住所。大部份的台灣人不太能接受過舊的組屋,不過如果是裝修後的房子幾乎就跟condo的差不多,不過價格也就相對的較高。
 

HDB組屋種類

• 一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
• 二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
• 三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。
• 四房式：一個客廳、三個臥室。
• 五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。
• 六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
• 雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

未裝修的HDB

2個房間參考價格約3800-4200元(兩房ㄧ廳的價格)

3個房間參考價格約4500-5000元(三房ㄧ廳的價格）

現在的房子都已經很貴了,因為有太多人問我 ＄1200可不可以找到兩房一廳的房子,答案是""很抱歉,沒有, 沒有,沒有.."" 所以我整理的ㄧ些資料讓大家很清楚的知道這裡大約的房價,給你們參考,心裡也有個數,不然你給我很低的預算要我幫你找這樣的房子我只能跟你說<寶貝,對不起>,真的沒有這樣的房子,除非房子有很特別的狀況,屋主可能會用較低的價格出租,不然ㄧ般真的很難!!@@很抱歉了!!各位＠＠

另外地點再超級東邊/西邊/跟南邊的房子有可能找到＄2300出頭的房子,但房子的狀況.不能保證謝謝!!

畢竟20-30多年的舊房子,修修補補,總難免!!!!

特點大概就只能要求：乾淨,整齊,不要有太多雜物就可以了！！

已裝修的 HDB

這是裝修過後的五房式祖屋(有3-4個房間)在地鐵站附近

2個房間參考價格約2500-2900元(兩房ㄧ廳的價格)

3個房間參考價格約2800-3800元(三房ㄧ廳的價格）

更新價格2022-2023

2個房間參考價格約4500-5000元(兩房ㄧ廳的價格)

3個房間參考價格約5000-6500元(三房ㄧ廳的價格）

#Condo 就是公寓，是私人住宅，不是HDB修建的，環境會相對漂亮也有泳池健身房等設施，但是價錢卻要高上一些。

1房參考價格2300-3000元或以上

2房參考價格2800-3800元或以上

3房參考價格3500-5500元或以上

更新2022-2023

1房參考價格3300-5000元或以上

2房參考價格4000-5500元或以上

3房參考價格5500-7500元或以上

有美麗的游泳池.跟健身房,還有大樓管理人員.

3. 傢俱：附全套傢俱(Fully furnished)，附部分傢俱(Partially Furnished)

全套家具通常指的是，所有的基本傢俱都會提供，並包含基本電器,像是沙發,電視,餐桌,床,冷氣,衣櫃,洗衣機,電冰箱等等。

附部分傢俱(Partially Furnished)部分傢俱，通常只包含基本的電器，如冰箱、洗衣機、熱水器等。

要注意的是，不管是附全套傢俱或是附部份傢俱，每個屋主所附的家俱都會有所差別，所以在簽約之前，必須了解清楚到底包含哪些物品。

 
4. 聘請仲介:一般來說,若是對於新加坡市場不熟悉，聘請仲介可以協助了解目前市場狀況、價格、房屋類型、安排看屋和處理租賃手續。

新加坡房仲和台灣房仲(或是其他國家的房仲)比較起來最大的差異點就是沒有店面，是靠網路或是報章雜誌做為溝通的平台，並靠口耳相傳作介紹。

新加坡的租房或買賣市場中,房東會有自己的仲介 ,房客也會有自己的仲介,仲介們的最大的責任就是各自維護,客戶最大的利益,包含溝通協商,價格,交屋等等,

{在新加坡的CEA的法律條文上仲介服務的責任解除點},為客點交交屋後,就可以不用再提供服務,但通常房客為了跟客戶保有良好的互動關,跟未來的續約等等,通常客戶在往後的居住期間,有問題仲介都還是很樂意幫忙的...

仲介的可靠性是關鍵，千萬不要認為,在網路上隨便找ㄧ個仲介就可以幫你找到好房子,在這裏仲介的專業人品水準參差不齊,差距非常的大,最好是經由朋友介紹或是自己信任的人較有保障。

在新加坡屋主不管是租房或是買賣房子都會有自己的仲介,當然建議房客也一定要聘請自已的仲介去保護您自身的權利
這道理就像你上法庭時,雙方都會有自已的代表律師.當然您自己也可以代表你自己伸張自身的權利.如果你覺得你可以跟對方的律師一樣的專業,或是比律師更了解當地法律跟流程,你也可以自由選擇!!

可以經由www.cea.gov.sg作查詢。

仲介公司選擇

選擇有資信的大型、正規房屋中介，可登陸新加坡房地產中介協會（Institute of Estate Agents, IEA）網站www.iea.org.sg查詢有關中介人員及公司信息。

新加坡較大規模的正規房屋中介公司有：Savills ,Orangetee、PropNex等
　　
　　
5. 看房流程及排程

看房的排程需與仲介在1-2天內先約定看房的時間.通常在看屋的前ㄧ天才能確認所有看房的時間及數量,因為需要配合屋主或屋主仲介的時間.所以太早（兩個星期或ㄧ個月前)要約看房的房客,幾乎都會被要求在前1天在做確認!(若ㄧ個星期前預約看屋,房子也可能已出租了,若是當天預約也可能屋主跟仲介也都排滿行程了)

確認租屋時

務必確認房東身份合法性和出租房屋的有效性
簽定租約前應要求房主出示其房屋產權證明原件，確認房產所有人和房產證的有效期，以及HDB批准屋子出租的批准信（非法出租的屋子, 一旦被HDB檢查到或遭人舉報, HDB通常就會只給一個星期的通知而要求房客立刻搬走）。若是公寓所屬的屋主都有出租的權力不須受限於HDB的條款要求,但房客需要有合法的租屋身分(EX:ＥＰ,PR ,或ＳPass等等合法身分）

6.<租約簽訂流程> 

LOI意向書➡︎租賃協議合約TA➡︎ 仲介佣金合約Comm

確定租下房子後，房客需簽下租房意向書:Letter of Intent（LOI）

同時必須支付ㄧ個月的租金費用為Good faith Deposit訂金，（Good faith Deposit訂金：通常為一個月的租金）

訂金一但付了，若房客反悔的話是拿不回來的，屋主將會沒收一個月的租金訂金當作是賠償費用。
，Letter of Intent（LOI）有1-7天的有效期，通常屋主房仲會要求在當天內就做確認，若房東接受LOI後會收下您的訂金或將支票兌現,

✔︎若屋主在有效期內沒有簽署LOI,那LOI也會同時作廢,並將訂金或支票退回給您。

✔︎若房東簽署了LOI,收取房客的訂金,就不可以將房子租給他 人或在收取另一個房客的訂金。

在LOI中，房客可以提出要求：比如需要一個冰箱，加一個床等，房東若簽署，則必須滿足我們提出的要求。

若房客在LOI簽署後並附上一個月的訂金給屋主,如果房客反悔,訂金是要不回來的(✘拿不回訂金)

PS：每個房客都會不小心犯的毛病,ＬＯＩ跟價格租約期限及要求都談妥後,過了兩天,突然要打電話來說,對不起我忘了還要增加某某傢俱,

這時我也很想幫忙.但通常都跟屋主協議好了,押金交了, 如果還要增加東西屋主就會要你加錢了,（ 如果是小東西建議自己買,因為加個50-100每個月真的沒有比較划算)

　　　　
7. 需簽署租賃協議合約:Tenancy Agreement（TA）並支付中介費,及房屋押金（訂金應自動轉為房屋押金）

#簽署LOI後，房東中介開始准備租賃協議#Tenancy Agreement，
房客支付費用為　1.中介費用 2.房屋押金及3.預付當月租金。

不同租期所需準備的金額為

1年租期：1個月的房屋押金Security Deposit+一個月的預付租金+半個月/1個月租金為仲介費（大概需要準備2.5-3個月的金額)
2年租期: 2個月的房屋押金Security Deposit+一個月的預付租金+一個月/2個月租金為仲介費（大概需準備4-5個月的金額)
簽約通常會在7天內完成,
租金的起算日可以從入住那天算起,如在4 /28日入住,租金需要在每個月27日前繳交租金費用!
若合約到期後,在重新續約一年仍須在付一次仲介費用及政府的印花稅

　
8.水電,瓦斯,網路開通,冷氣需定期清洗（3個月一次）-須由房客自己申請,若有需要我會幫忙服務！！

租屋確認後,房仲會幫房客開通水電瓦斯等等服務,網路及電視頻道則須由房客親自申請(通常房客若有需要我Ｌillian 也會通知專員跟您聯繫，大概7-10天開通)

冷氣必須要定期清洗,通常3個月就必須清洗ㄧ次,這是tenant必需付的清洗責任.

➤若需要#冷氣廠商推薦.請跟我聯繫.合約客戶保固一年

9. 交房拿鑰匙，確認所有傢具及家電

屋主會簡單的清理屋內,並清洗冷氣及窗簾,確認屋內所有設備完整，未損壞，#簽署inventory list。
若有損壞屋主需要儘快修復,房客也有2-4周的使用期確認電器及設備完整，未損壞。
　　

10.租約到期房屋返還

房客須清理屋內,並清洗/窗簾及冷氣（需付上清洗收據及合約其間內所有的冷氣維護收據)交還給屋主,確認屋內所有設備有無損壞，

並比對inventory list的內容交還給屋主含所有的鑰匙。

若有損壞房客則會被扣減押金,確認無誤後通常14天內退回到您的賬戶戶頭或開支票退還押金。　　
　　

注意：
　　簽約前，坦白告訴房東確實的入住的人數，男女，以及所持合法居留准證（千萬不要隱瞞或者欺騙）

       這樣子整個租屋的流程就算完成摟！！
　

我打了非常辛苦的一篇文章,希望對大家都很有幫助, 也希望大家多多鼓勵幫我到ＦＢ幫我按讚一下喔,讓我有動力寫出更多更好可以幫助到大家的文章謝謝！

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