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購屋條例 

外國人在新加坡可以購置商業房產、私人共管公寓，沒有任何限制。但不能購買HDB組屋、執行共管公寓和有地住宅。唯一例外是坐落在聖淘沙島的99年地契有地住宅升濤灣（Sentosa Cove）外國人可以購買，但只能用來自住不可以出租。

新加坡永久居民購買條例有所放寬，可以在市場上購買超過5年屋齡的二手HDB組屋和執行共管公寓。但永久居民仍然不可以購買有地住宅。

買賣手續

新加坡買賣私人公寓是非常簡便的，但一般還是透過認證的房地產經紀來代理，新加坡的房地產經紀行業是全世界最規範的行業之一．在新加坡買房一般來說可以得到專業房產經紀人的專業意見，協助您成功投資新加坡房產．

在建的新房買賣流程（從開發商手中買） 

期房專案按工程進度分期付款時間表（一般在三年內收取）

備注：以上付款程式僅供參考，以最終新加坡相關法律為準

購買現房基本流程（從開發商手中買） 

二手房買賣基本流程

租房須知 

新加坡租房大致可分整套出租、單間出租和單間合租等形式，這幾個形式在新加坡出租市場都很普遍。一般租房房客和屋主會透過房產經紀簽訂租賃協議，但 承租人（房客）需要為租賃協議繳交政府印花稅，協議才受法律保護。根據新加坡法律，房屋出租給非法入境者或逾期逗留者屋主將會被控和/或受到處罰，屋主有 責任查證承租人的合法性。

租賃限制條例

1. HDB屋主出租整套屋子需預先向HDB申請，合格的經批准後可以出租。屋主有義務將所有承租人的詳細資訊通知HDB備案。沒有通知HDB而擅自出租屋子一經查證，將會受到處罰甚至被HDB收回屋子。
2. 一間HDB組屋根據房間數目可以最多租給4-9人不等。
3. 外國人在新加坡以投資移民的名義購買的房產在5年之內將不得出租。
4. 外國人在聖淘沙升濤灣購置的有地住宅只能用來自住，不能出租。
5. 根據新加坡政府2010.8.30出臺的最新條例，新加坡本地居民在公開市場購買的沒有政府津貼的組屋，5年內也不得出租。

租房租金指導

新加坡的房屋租金根據不同的地區、房間數目和產業類別會有很大的差異，但根據您的預算一定能找到相應的住屋。對組屋而言，租金較高的組屋通常是因地 點相對適中，但這並不意味它們較受人們青睞。租戶租房基本上是按照生活需要而定，某個組屋區或市鎮較受歡迎並不表示租房需求較高。新的公寓以及地點較好的 次新公寓一般租金價格較平均水平來得高。

下面是一個粗略的指導價格範圍供您參考：

兩人或以上合租一間房： 新幣300- 500/月

租一間房： HDB 組屋：新幣700-1200月；私人公寓：新幣800-1500/月

租整套HDB組屋（3-5房式）： 新幣2000-2800/月

租整套私人公寓（以三居室普通公寓為例）： 新幣2500-6000/月

房產買賣租賃費用一覽 

印花稅

新加坡房地產印花稅傳統上只有買屋才需繳付印花稅，而且必須在買賣合約簽訂後14天內交付。具體費用計算如下：

首18萬 –1%，

次18萬 –  2%，

超過36萬部分 – 3%。

如果房屋成交價高於36萬，我們可以簡化計算為：（成交價×3%-5400）元。

律師費

新加坡買賣房產雙方都必須委託律師辦理。根據房價的多少，律師費一般在幾百到幾千新元不等。而且如果買家有可觀的銀行貸款，銀行一般會補貼律師費甚至支付全部律師費。

買賣傭金

新加坡房地產產業指導原則：

私人產業：賣方需付房價的2%；買方無需支付傭金給為自己服務的經紀。

HDB組屋：賣方需付房價的2%；買方需付房價的1%；根據最新行業操守準則，同一個房產經紀不能服務買賣雙方並收取雙方的服務費。

產業稅

新加坡政府規定，居民的第一套自住住宅享有優惠的4%產業年市值*，用來投資出租或第二套及以上住宅都需繳交10%產業年市值。

*年市值計演演演演算法：政府將根據市場的實際租賃資料來確定每一個物業的年市值估值，相當於物業用來出租可以從市場獲得的一年總租金。年市值與您產業的實際租金不一定完全一致。

租賃合約印花稅

根據新加坡法規，房屋租賃合同需繳交政府印花稅合同才受法律保護，印花稅將由承租人來繳交，一般房產經紀都會代為辦理。具體金額如下：

房貸比例

新加坡目前的房貸比例最高可達60%-80%，視具體情況而定。詳細見下表：

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