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新加坡租房全攻略目錄

無論是您自己或是透過仲介找到心目中理想的房子,首先要先準備好自己的證件( 工作簽證/學生證或其他居留證/護照）

接下來就是要準備簽約流程了.

1.<租約簽訂流程>

一般需要經過您簽名的會有3份文件

1. LOI(意向書) ➡︎ 2.租賃協議合約(TA) ➡︎ 3.仲介佣金合約（CEA Form）

1. LOI(意向書)

確定租下房子後，房客需簽下租房意向書: Letter of Intent（LOI）

同時必須支付ㄧ個月的租金費用為Good faith Deposit訂金，Good faith Deposit訂金：通常為一個月的租金,

訂金一但付了，若房客反悔或無法簽約的話是拿不回來的，屋主將會沒收一個月的租金訂金當作是賠償費用。
，Letter of Intent（LOI）有1-7天的有效期，通常屋主房仲會要求在當天內就做確認，若房東接受LOI後會收下您的訂金或將支票兌現,

反之若屋主不接受您的offer , 在有效期內沒有簽署LOI,那LOI也會同時作廢,並將訂金或支票退回給您。

**若房東簽署了LOI,收取房客的訂金,就不可以將房子租給他人或在收取另一個房客的訂金。

在LOI中，房客可以提出要求：比如需要一個冰箱，加一個床等，房東若簽署，則必須滿足我們提出的要求。

若房客在LOI簽署後並附上一個月的訂金給屋主,如果房客反悔,訂金是要不回來的

PS：每個房客都會不小心犯的毛病,ＬＯＩ跟價格租約期限及要求都談妥後,過了兩天,突然要打電話來說,對不起我忘了還要增加某某傢俱,

這時我也很想幫忙.但通常都跟屋主協議好了,押金交了, 如果還要增加東西屋主就會要你加錢了,（如果是小東西建議自己買,因為加個50-100每個月真的沒有比較划算)
　　　　
2. 租賃協議合約(TA)

需簽署租賃協議合約:Tenancy Agreement（TA）並支付中介費,及房屋押金（訂金應自動轉為房屋押金）

簽署LOI後，房東中介開始准備租賃協議Tenancy Agreement，
房客支付費用為　1. 房屋押金 2. 預付當月租金 3.中介費用。

不同租期所需準備的金額為

1年租期：1個月的房屋押金Security Deposit + 一個月的預付租金 + 1個月租金為仲介費(半個月) (大概需要準備2.5-3個月的金額)
2年租期: 2個月的房屋押金Security Deposit + 一個月的預付租金 + 2個月租金為仲介費(一個月) (大概需準備4-5個月的金額)
簽約通常會在7天內完成,
租金的起算日可以從入住那天算起,如在4 /28日入住,租金需要在每個月27日前繳交租金費用!
若合約到期後,在重新續約一年仍須在付一次1.仲介費用及2.政府的印花稅

3. 印花稅( Estamping )

會根據合約的租期及金額,而產生不同的印花稅價格
　

4.水電,瓦斯,網路開通,冷氣需定期清洗（3個月一次）-須由房客自己申請,若有需要我會幫忙服務！！

租屋確認後,房仲會幫房客開通水電瓦斯等等服務,網路及電視頻道則須由房客親自申請(通常房客若有需要我也會通知專員跟您聯繫，大概7-10天開通)

冷氣必須要定期清洗,通常3個月就必須清洗ㄧ次,這是tenant必需付的清洗責任. 合約裡面也一定會註明.

5. 交房拿鑰匙，確認所有傢具及家電