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新加坡房客租屋經歷分享

謝謝各位朋友的抬愛.我把她們的新加坡的租屋心路歷程放在這裡讓大家分享一下！！

另外還有其他的優秀仲介人員也跟大家分享一下摟  ～

還有很多朋友的經歷分享會陸續更新,也歡迎大家一起分享你的心路歷程！！

尋屋時幾個注意事項供大家參考

首先是房屋的選擇,#價位跟地點則是最首要的兩個考量,請先認知目前新加坡的#租屋或#買賣的市場價格跟您上班的所在地點再來挑選您要的房子,這樣不但很省去很多瞎子摸象的時間有也不用走很多冤枉路!!
1. 新加坡房價: 新加坡今年已被列入派駐海外職員開銷昂貴排名第八的城市。 租金近
年來年年漲，2005年時1800元新幣可以租到地點尚可的兩房公寓，但是目前在捷運站附近，屋況還好的三房(兩個房間)組屋，已經要價2400元,而且 供不應求，很多房子在看屋的當天就租出去了。如果看到價位合理且屋況較佳的組屋，很多仲介都會提醒您如果合適就要馬上開支票預定。 私人公寓的競爭沒有組屋來的激烈，但是地點及價格較好的房子也是很快就租出。

2. 地點及屋價:其實租房和買房就像上市場買菜一樣,貨比三家不吃虧。由於個別房屋的租金並沒有官方或民間網站可以查訊歷史價格，所以可經由網路資訊或是仲介報價作為比價的根據。 簽約前必須確認所號稱的居家安靜、鄰近捷運、市場、學校、公園等是否屬實。
-查詢交通的便捷性,可上http://www.transitlink.com.sg/ptjp_home.html
-若要確認住所是否於小學校區的1km內可上http://www.elite.com.sg 查詢.

MRT捷運圖上面的數字是每ㄧ站到每ㄧ站之間所需的時間,新加坡不會很大.所以通情勤的時間也不會很久,大部份的房客都會要求在30-40分鐘內可以到達公司的租屋地點就非常的理想摟謝謝！！

#整層仲介費用：

提醒: 對於整層出租的仲介費,

整層出租一年租約則收取半個月/1個月租金+GST為服務費,

二年租約則收取ㄧ個月/2個月租金+GST為服務費,仲介服務的費用,政府並沒有明文的規定金額,是為了要讓市場保有良好的競爭性且提供更好的服務, 但可參考市面上的收費,或因內容而異.

其實這道理很簡單舉凡,服務業的收費標準是取決於服務的品質,內容及客戶的需求而定的.

就好像你要去剪頭髮.又或者是尋求律師及顧問的服務. 也會因為專精的領域跟服務內容,而有部分小小的差異.

看上去都是剪頭髮但效果及收費也不盡相同.

#房間仲介費用：

提醒: 對於房間出租的仲介費,Lillian收取ㄧ年租約為ㄧ個月租金+GST為服務費,謝謝！！

參考市面上的收費房間的部份ㄧ個月跟半個月的收費都有,對於房間出租的仲介費,Lillian收取ㄧ年租約為ㄧ個月租金+GST為服務費，

政府並沒有明文的規定金額,,取決於專業,服務,信任度,溝通,尋找房屋的條件等級跟房屋的品質地區等等多項的因素,這樣服務業也才有良性的競爭.好, 快且迅速的服務應該都是大家所期待的！！最重要的是這接下來你住進這房子裡這一年或兩年的服務！！！！

Lillian 跟許多客戶上的服務大多都非常的愉快,也很樂意介紹許多在新加坡的台灣人給大家,有很多房客也都是在大家吃吃喝喝的聚會互相照顧下不知不覺中晉身為lillian 的超級好友,也成了我生活中的ㄧ部份!! 阿台灣人真的很可愛!!
 

#公寓買賣仲介費用：

🛑只對賣家收取服務費用.買家則不需支付❌,除非有特殊情況可另外協商

另外我覺得這個圖片很有意思,真是道出了所有服務業的心聲阿！！哈哈!!!

有部份的台灣朋有也會要求

一，上班交通方便；住屋最好在捷運站附近每天走路就可以搭車,可以省去不少通車的時間,也較能夠掌握上下班的時間, 可省下大部份的交通費跟大把的通勤時間 。

二，生活機能方便。最好在住家附近就有Ｍall 銀行,小型的超市或是傳統市場,Food court 等等這將會是每天跟你息息相關生活的地方。

3. 房屋種類：組合/國宅房屋(HDB)，私人公寓(Condo)
首先解釋一些新加坡的租房概略和術語：

組合房屋
簡稱組屋，由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，為大局部新加坡人的住所。大部份的台灣人不太能接受,不過如果是裝修後的房子幾乎就跟condo的差不多,不過價格也就相對的較高。
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BB%84%E5%B1%8B

組屋種類

• 一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
• 二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
• 三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。
• 四房式：一個客廳、三個臥室。
• 五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。
• 六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
• 雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

未裝修的HDB
   

已裝修的 HDB

Comdo 就是公寓，是私人住宅，不是**修建的，環境會相對漂亮也有泳池健身房等設施，但是價錢卻要高上一些。

參考照片

3. 傢俱：附全套傢俱(Fully furnished)，附部分傢俱(Partially Furnished)
全套家具通常指的是，所有的基本傢俱都會提供，並包含基本電器。部分傢俱，通常只包含基本的電器，如冰箱、洗衣機、熱水器等。要注意的是，不管是附全套傢俱或是附部份傢俱，每間房產所附的家俱都會有所差別，所以在簽約之前，必須了解清楚到底包含哪些物品。

4. 聘請仲介:一般來說,若是對於新加坡市場不熟悉，聘請仲介可以協助了解目前市場狀況、價格、房屋類型、安排看屋和處理租賃手續。 新加坡房仲和台灣房仲(或是其他國家的房仲)比較起來最大的差異點就是沒有店面，是靠網路或是報章雜誌做為溝通的平台，並靠口耳相傳作介紹。 仲介的可靠性是關鍵，最好是經由朋友介紹或是公司推薦較有保障。

可以經由www.cea.gov.sg作查詢。

完整內容請看新加坡租屋祕笈租屋流程！新手必讀@@請爬文!!

◎优异的人际沟通並創造良好的客戶關係：曾任China Airlines中華航空公司,富邦銀行業及速博電信專案經理多年，「聆聽,溝通及熱忱」是长期工作信念，并从工作经验中累积优秀的人际沟通技巧並創造良好的客戶關係及延續。

我对潜在客户的重点服务如下
您将获得:
1. 所有在当时的市场状况有关的资料。
2. 我听您的需求，需要和问题，并提供明确的解答。
3. 专门为您的独特需求而设计的市场营销计划。
4. 我的承诺, 以达到你最可能想要达到的成果。

请不要犹豫马上联系Lillian Chen的专业咨询服务
行动电话:+65 98549066
电邮 : Home4sg@hotmail.com
Websit : http://home4sg.myweb.sg/
我非常乐意协助您在新加坡任何关于房地产的事项.

My focus for prospective clients is as follows:
What you will gain:
1. All relevant information on prevailing market conditions.
2. I listen to your needs, want and questions, and provide you with clear answers.
3. A marketing plan that is specially designed for your unique needs.
4. My commitment to achieve the best possible result for you.
5. My pledge to exceed your expectation.

please do not hesitate to contact me for a consultation
Call Lillian Chen  at:
Mobile Phone: +65 98549066
Email: Home4sg@hotmail.com
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若是需要找房子的請您先告知以下的問題, 或是給我多ㄧ點您的背景資料, 及新加坡從事的工作職業/地點,我想我能給您更多的建議噢！！

也會更節省您找房的時間 目前可以先預約要看房的日期通常預約的時間也是在看房的前兩天或一天確認時間後前ㄧ天會跟您確認碰面看房的地點。 並留下您的聯繫電話我會更訊速的跟您聯繫謝謝！

1.想要尋找的地區：例如:bishan, Toa Payoh, Orchard

2,房屋規格： 公寓, 國宅, 幾房式,幾個房間

3.價格預算 : 預算的金額

4.工作地點 : 新加坡中央醫院

5.您好是否要含傢具： 是/否

6.合約期限 : 一年,兩年, 或是更久

7.合約開始日期：

8.房客資料：（幾人, 工作產業, 男性,女性)

9.房客連絡電話：

如果各位有任何租屋/買賣的疑問也很歡迎寫信給我,當然如果要問我吃喝玩樂的問題也很ok 我會盡量的回覆各位我所知到的喔謝謝！！

Lillian Chen

Director

Singapore Mobile: 9854 9066 or

Line Acc :lili.Chen

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如果你也希望可以更便利的租房,甚至是ㄧ到新加坡就可以拎著行李搬進去了, 請趕快跟我聯繫喔！98549066

等您到了新加坡,只要ㄧ到機場或許就可以直接上計乘車到您的溫馨小窩就可以摟！！

來自美國朋友租屋心路歷程!! 

When it comes to real estate needs, I would highly recommend Lillian Chen as your agent (her contact: home4sg@hotmail.com; 9854-9066)!

Compared to many agents I have worked with, both locally in Singapore and overseas, she is one of the few in the “BEST” category!

She is a hard working professional, honest, considerate and friendly. She knows the local markets, represents and protects her clients very well.

She also has good communication & negotiation skills, native in Chinese and speaks very fluent English.

With Lillian’s help, I have not only found a place in Singapore that I could call “home” but also found an otherwise could have been frustrating house hunting experience very enjoyable!

I would be more than happy to speak to you should you wish to learn more of Lillian’s qualifications.

Sincerely,
Levi@8298-9099

找房子的經驗

http://www.tai-sing.com/frame.php?frameon=yes&referer=http%3A//www.tai-sing.com/forumdisplay.php%3Ffid%3D43

透過仲介找房子的經驗

http://www.tai-sing.com/redirect.php?fid=43&tid=5860&goto=nextoldset&frameon=no

本帖最後由 rierie48 於 2012-7-3 23:18 

分享 在新加坡租房子的過程
首先 要先感謝以往台灣人在新加坡 品行與評價都很良好
讓我在前往之前 打電話預約許多看房的資訊時的前置時期
就招受到對待家人一樣的貼心協助與支援
台灣人在這邊 都很願意伸出援手 互相幫忙 真的很窩心

我的情況是 人來前就找到工作 所以來這邊就要儘快安排好住的地點 以便早早去上班7 Z1 |3 f0 @- S- o8 K3 G
因此 再來之前就先一一約好許多物件 並與agent連絡 $ B; I, ~  m3 f3 T5 u$ c
（因為他們是可以最快找到適合的物件的管道 並且考量符合你在工作地點/預算/交通/機能/族群  等等）
其次 不管你在網路上看到房子的照片為何 房子本身實況與環境決決對對很重要！！
所以與其來的前幾天 委屈一點住在旅館 也要親自去看過房子 才可做決定

要特別感謝遇到了美麗又貼心的Agent LILLIAN
假日還抽空安排一整天的看房行成
物件都離公司地點步行就可到達,
要大力讚揚的一點是
每個物件都是才蓋好半年的新屋 完全沒有中古或五年以上二手的HDB
雖然後來沒有跟她租到房子
但她還是很熱心的幫忙介紹其他在新加坡的台灣人互相認識-

是真的在認真交朋友的好Agent

Lilian Chen
H/P: 98549066
home4sg@gmail.com 
不管租房子的情形為何
請一定要記得 簽約就是一種協議
在信任彼此的前提下
也需要保障自己  保障雙方對等的權益

房屋仲介資料

最近有很多會員們來跟我要仲介資料,
為了服務大家,
所以我將手邊收集來的仲介名單提供給大家參考.
這些仲介都是台灣太太們覺得不錯的,
大家不妨多比較比較, 選擇適合自己的仲介.
在此也謝謝台灣太太們提供他們的仲介資料給我們.
(本文不開放回覆, 若資訊有誤或有不錯的仲介可推薦, 請傳短訊通知我更新. 謝謝)

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