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新加坡房地产 — FAQ

（**HDB － 新加坡政府租屋 / CONDOMINIUM简称CONDO － 私人公寓）

1.) 问: 买房都有哪些费用?
除了房子的首期款之外, 还要付印花税, 第一个18万是付1%, 第二个18万是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您买的房子超过36万, 公式可以简化为 = (房价*3%)-5400.

律师费用也是免不掉的, 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费

买家需付1%的中介费，卖家需付2%的中介费。

2） 问: 买房子的首期可以用CPF付吗?
是的, 每个房子都有一个估价, 高于估价的部分是一定要付现金的, 另外估价的5%必须用现金, 其它的都可以用CPF 支付. (适用于银行贷款)

3. ）问: 买房子的手续大概需要多久?
一般来说, 买房子从下定金到全部手续办完, 大概需要3-4个月的时间. 有时候可以根据双方需要加快手续, 但是这个要CASE BY CASE，　不是每个交易都能加快的．

4）问：　男女朋友没结婚可以买房子吗？
可以，　如果您打算买公寓，　没有这方面的限制．　如果您打算买ＨＤＢ，　那么你们两个必须都是年满２１周岁的ＰＲ，　拿到房子后必须在３个月内把你们的结婚证书拿给ＨＤＢ看，　也就是说如果你们打算在半年内结婚，　是可以买ＨＤＢ的．

5）单身ＰＲ可以买房子吗？
是的，　但是只可以买公寓，不可以买ＨＤＢ

6）买房子有S$30,000的补贴吗？
如果您是新加坡公民而且家庭收入没有超过S$8,000; 那么可以去申请这个补助，　ＰＲ买房子没有补助．

7).　家庭收入超过S$8,000可以买ＨＤＢ吗？
可以，没有问题．　不过申请不到补助, 也不能买新建的HDB，只能在公开市场买RESALE HDB（转售组屋）。

8）．我拥有私人公寓，　可以买ＨＤＢ吗？
可以买转售组屋，　但必须在6个月里出售您现有的私人房地产，而且必须住在ＨＤＢ里．

2010年後,有新規定若要購買私人房產,則必須將ＨＤＢ出售

9. ）买HDB的手续是怎么样的?
价 钱谈妥之后, 您需要付给卖方不超过S$1,000的定金（ＯＰＴＩＯＮ　ＦＥＥ）, 卖方这时候要在买卖合同(OPTION TO PURCHASE)上签字, 然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜. 在这两个星期内如果您决定不买了, 那么您的定金就拿不回来了, 卖方无权追究您的责任. 如果您决定买这个屋子, 那么您需要在两个星期内在OPTION上签名, 同时付OPTION EXERCISE FEE　给卖方． 这两次的钱（ＯＰＴＩＯＮ　ＦＥＥ　＋　ＯＰＴＩＯＮ　ＥＸＥＲＣＩＳＥ FEE) 加起来不超过S$5,000.
然后Agent就去HDB申请FIRST APPOINTMENT了．
大约一个半月后就1身体APPOINTMENT．
到 时，HDB 官员会准备一些文件让 双方签署．再之后大约8个星期的第二回HDB APPOINTMENT，所有有关房屋转售文件与您新购房屋钥匙就可以拿到了．　这些手续以及到律师事务所办理相关手续，都由房屋经纪帮 您处理．这时候买主/卖主都必须缴清所有相关费用与经纪人的服务费/佣金。
（注意：　ＨＤＢ的ＯＰＴＩＯＮ是ＳＴＡＮＤＡＲＤ的，　用的是ＨＤＢ给的ＯＲＩＧＩＮＡＬ　ＣＯＰＹ．　两个星期的时间也是规定的，　不可以少也不可多．　在您签了OPTION TO PURCHASE之后, 如果您反悔的话, 卖方有权追究责任.）

10）买二手公寓的手续是怎么样的?　
价 钱双方都同意了之后，　您要准备一张１％的支票给卖方，他们会签ＯＰＴＩＯＮ　ＴＯ PURCHASE 给您. 同样您也有两个星期的时间. 但是这个时间是可以商量的. 可以短一点, 也可以长一点. 双方可以协商. 通常也是放两个星期. 如果您决定买这个房子, 您需要到您的律师楼去签OPTION TO　ＰＵＲＣＨＡＳＥ．　（我们叫ＥＸＥＲＣＩＳＥ　ＯＰＴＩＯＮ），　同时您要付４％给律师请他带收．　如果说双方商量好６个星期拿ＫＥＹ的话，　那 么律师会在第５个星期跟您收钱，　然后就是拿钥匙了．　

11. ）贷款可以贷多少年? 贷款可以贷多少% ?
最多贷35年或至65岁，如果您还没到30岁, 可以贷35年. 如果您超过30岁, 那么最长贷款年限是以年龄至65岁来计算。贷款可以贷80%，但如过已拥有房屋贷款者第二次借贷只能70% 但如过已拥有房屋贷款者第二次借贷只能50%。

12. ）贷款可以中途还清吗?
可以. 一般情况下银行有2－3年的LOCK IN PERIOD, 这2－3年其间，如果您一次性还清贷款通常都有一个PENALTY CHARGE, 之后如您一次还清那就没有问题了。

13. ）什么时候需要缴清什么款项?
如果您买HDB的话, 那么前面两个礼拜要付总数不超过$5,000块的现金. 等到 FIRST APPOINTMENT以后的两个星期里面需要付印花税, 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所.
如果您买公寓, 前两个礼拜需要付5%的现金, 签了OPTION的两个星期内需要付印花税. 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所.

14.） 买了房子后多久可以卖?
如 果您买的是私人产业, 那么随时都可以转卖. 如果您买的是HDB, 那么有以下3种情况: 1, 跟银行贷款, 需至少住满一年才可以转手；
2. 跟HDB贷款但没有拿GRANT, 需至少住满两年半,
3. 跟HDB贷款, 拿了政府的GRANT, 需至少住满5年. 第2和第3种情况都要求至少有一个是公民, 而且家庭收入没有超过$8,000.

15. ) 已经有了HDB, 还可以跟银行贷款买公寓吗?
可以, 您必须在HDB住满HDB制定的期限才能购买私人房屋/公寓，所以建议您在买公寓之前, 先向HDB询问，如果已经确认可行再来向银行申请房屋贷款的IN－PRINCIPAL－APPROVAL, 这样一来就可以确保您看中的公寓单位后会贷的数额款项了。

16）买了HDB后, 在买公寓可以住在公寓里, 把HDB出租吗?
(http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktRentOutWholeFlat?OpenDocument)

HDB 已经更新了条例, 如果您买的HDB是新的HDB, 或者拿了GRANT, 那么您必须住满5年后才能整套合法出租, 如果是买的转售组屋, 没有拿任何津贴/GRANT, 那么住满3年后就可以合法整套出租了, 也就是说如果您已经在您的HDB里住了3年/5年后, 出租HDB是没有问题的.

17） 已经有了一套房子, 买第二套房子可以用CPF吗?
CPF BOARD 的政策是有条件允许的, 当您的CPF的存款额达到最低存款标准后, 您是可以动用多余的CPF来买第二套房子的.

18.） 两个人买房子可以以什么方式持有房子?
新加坡在联名买房上有两种持有方式, JOINT－TENANCY 和 TENANCY－IN－COMMON。
先说JOINT－TENANCY, 这种是共同持有方式, A和B以这种方式持有房子的话, 如果其中一方不幸过世, 那么房子的全部产权归另外一方所有.
TENANCY—IN—COMMON 是A和B以百分比来持有房子, 比如说A 70%, B 30%. 在这种情况下, 如果其中一方过世, 其房子所有权是按他/她的遗嘱来分配, 如果没有立遗嘱, 则会根据新加坡的法律来分配, 如果选择了这种方式来持有, 请记得一定要有遗嘱, 一来可以避免不必要的纠纷, 二来也不会因为要走很多法律程序拖延到时间.

19. ） 买卖HDB和私人公寓CONDO在程序上有何不同？
基本上有几下几点：
A－. HDB 的合约里 定金最多是S$1,000(OPTION MONEY), 而CONDO的是1%。

B－. HDB 的签约金加上定金最多可以是S$5,000(OPTION FEE+OPTION EXERCISE FEE), 而CONDO的签约金是4%。

C－. HDB 可以用HDB LOAN (有限制条件), 而私人公寓CONDO只能是银行贷款BANK LOAN。

D－. HDB 可以有CPF GRANT(有限制条件), CONDO 没有,(新的EC除外)

E－. HDB 签合约不需要在律师行, 而CONDO的通常都是在律师行签约的

F－. HDB 会有一个FIRST APPOINTMENT, 买卖双方包括经纪都需要去. CONDO 没有这个程序, 签了合约后律师会处理一切.

G－. HDB 的合约两个星期签字期是固定的, CONDO的可以自行商量签约时间的长短.

H－. HDB 完成交易一般是FIRST APPOINTMENT后8个星期 (也可以提前或推迟, 不过一般都是8个星期), CONDO完成交易的日期是一开始谈价钱的时候就可以商量好的.

I－. HDB的STAMP－DUTY是在ＦＩＲＳＴ　ＡＰＰＯＩＮＴＭＥＮＴ　拿到批准之后两个星期还，而ＣＯＮＤＯ是签约之后两个礼拜内.


20. ）公民和PR在买房子上有哪些不同?
1. 公民可以买LANDED PROPERTY, PR是不可以的, 但是可以去APPEAL, 他们会CASE BY CASE 处理.
2. 公民可以买新的EC, PR不可以.
3. 公民可以申请新的HDB, PR不可以
4. 公民可以申请CPF GRANT (转售组屋), PR不可以.
5. 公民可以申请HDB LOAＮ (FOR HDB），PR不可以．

21.） 什么是CONTRA? 卖方做CONTRA对我买房子有什么影响?
CONTRA 的用途是这样的, 卖方卖掉现在的屋子A, 要去买屋子B, 但是手上没有足够的钱来买屋子B, 他需要用卖房子A拿回来的钱去买屋子B. 这两个交易必须同时进行, FIRST APPOINTMENT 是同时的, COMPLETION也是在同一天. 这需要三方面的同意, B的卖方, A的卖方(同时也是B的买方) 还有A的买方, 要大家都能在FIRST APPOINTMENT的那一天有时间, 还有COMPLETION那天有时间, 如果任何一方出了问题, 整个交易就会受到影响. CONTRA只能其中一方做, 也就是说, 不能有两个买家都做CONTRA.

22.） 什么是EC, EC和CONDO有什么区别?
EC 是Executive Condominium 的简称.
推出EC的初始目的是为了满足家庭收入超过S$8,000 (不能申请新组屋), 又没有能力负担私人产业的本地人的需要.
EC 的价格远比PRIVATE CONDOMINIUM 来得低, 还有政府的补贴, 但是会有一些限制. 新的EC只有新公民核心家庭才能购买, 要自己住满5年以后才能转卖或整套出租. 5-10年里只能卖给新加坡公民或本地PR, 10年后才转变成FULL CONDO, 那时外国人才可以购买这类EC. 除了这个条例限制, EC和CONDO在其它方面都是一样的, 都有CONDO FACILITIES 例如保全，泳池，健身房，球室或球场，BBQ PITS等等. 当然所有的EC都是99年地契的.

23.）公民可以申请的这个三万元补贴是如何使用呢？
公民可以申请3-4万的补贴, (如果靠近父母的住处, 可以申请到4万), 这个补贴是直接进公积金户头的(普通帐户), 到时候HDB会把普通户头里所有的CPF都扣完, 其余的才给贷款. 例如:
买价: 35万, 估价:32万, 也就是说现金3万.
公积金本来有6万, 补贴3万.
那么HDB会批贷款: 32-9=23万, 虽然根据估价最多可以贷到28.8万, 但是因为所有的CPF要用完, 所以只能贷23万.

看不懂沒關係.直接打電話跟我聊聊就好了!