必讀<Q & A> 【新加坡房產資訊小學堂】新加坡租屋合約,到底可不可以提前解約呢? @ 新加坡買房攻略 l 房屋買賣租秘笈手冊！！新加坡買房莉莉安 l 帶你看獅城房產理財生活 l Fun Singapore

新加坡買房(5).png

📞與我線上對談取得最新房產價格資訊

<Q & A>新加坡租屋合約,到底可不可以提前解約

新加坡合約樣板

<整層租約>

在新加坡租房,很多房東仲介在簽約時都會要求簽一年約約,甚至是2年合約也是相當普遍的片的！

無奈房客常會因為公司方向改變,職務調整或是家庭的因故,而無法繼續在新家工作需要提前解約,這是時候會影響到租屋合約的問題,

在新加坡簽訂租屋合約,一旦簽約是無法解約的,除非在合約上有明確說明解約的條件,但一般來說合約上是不會註明解約的方式,

是希望屋主跟訪客之間一旦確認了合約雙方就有責任及義務且圓滿的完成雙方的協議,新加坡人對於法律極為重視,凡事都喜歡用白黑字記錄下來,

這個國家真的沒有再說什麼人情的,全部都會算得清清楚楚！

最常見的租約事,是1年或2年的合約,若上面沒有註明解約的方式,

1.第一必須要做的事情就是通仲介或是屋主,由雙方的仲介跟屋主做協調.屋主會直接說明要賠償的金額若有異議雙方可以再協商,取得圓滿的結果.

2.請房客或仲介馬上尋找新房客接替您現有的租約,因為若屋主不同意解約,他有權利要求房客付租金直到找到新的房客為止.

3.外交條款Diplomatic Clause

如果您是外籍人士包括永久居民PR，您簽的是兩年以上的租約。那在一般情況下，租約裡面有一條條款叫DIPLOMATIC CLAUSE (外交條款)。此條款一般說明如果您在住滿12個月後，如果因工作需求被派遣到國外長期居住，或者被新加坡政府要求離開新加坡，又或者因任何原因不能在新加坡工作，那麼您可以提前給房東兩個月的通知提前解除租約並且拿回押金。這種情況下，是需要合法提前解除租約，您只需賠償房東支付給房屋中介的未完成的月份的中介費按比例計算。

例如，每月租金3,000兩年租約，那麼房東支付房屋中介一個月的租金當佣金加7%消費稅，就是3,210. 如果您住滿12個月再給兩個月通知就是14個月，

那麼未完成的月份就是10個月，那10個月的中介費就是3210/24 x 10 = 1,337.50. 您需要賠償房東的中介費就是1,337.50/. 而房東是需要退還您的押金的。

<房間租約>

在新加坡簽租屋合約,一旦簽約是無法解約的,除非在合約上有明確說明解約的條件

如：房間租約,通常是住滿6個月後給一個月的通知,既是住滿第7個月後可以解約,並拿回押金, (有時需要補上屋主所附的仲介費用)

整層租約若2年以上的合約, 會有外交官條款,既是住滿12個月＋2月的通知後就可以拿回押金解約(通常需要補上屋主所附的仲介費用)

若合約上都沒有明確的著名解約的條件,那就需要由仲介協同屋主仲介一起商討解約的方式,並且房東需要同意.那還是可以解約的~

或是您可以在聘請仲介尋找新的房客接手您的房子,也是另一種協調的方式喔

只要雙方盡力的溝通協調,一定可以找到雙方都滿意的解決方式!!

祝大家可以順利解決雙方的問題

https://youtu.be/SqZ8qmkGXfU

我打了非常辛苦的一篇文章,希望對大家都很有幫助, 也希望大家多多鼓勵幫我到ＦＢ幫我按讚一下喔,讓我有動力寫出更多更好可以幫助到大家的文章謝謝！