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說到人生中的幾件大事不外乎就是#結婚,#生子,#

買房子, 這些事情都是會左右我們人生未來的路. 甚至帶來更多的好運氣,也是人生中的重大轉變,所以怎能不好好的選擇, 尤其是買房子一定是要多聽多看多做功課準沒有錯,但為了讓外國人可以更快速地上手買房23事,我就先整理一些專有名詞,房子的種類.跟稅收等基本問題. 至少要先爬文瞭解一下這是什麼名詞代表著時什麼意思.

至少別人在討論時,也可以聽得懂他們在討論的內容.你想要詢問仲介時,也知道你到底要問的問題是什麼.不然明明有疑問,可是連問題都無法完整的表達,我想再棒的專業人士也無從回答是吧！！

看完之後，如果還覺得不夠明白，還有進一步的問題想詢問的事情的話，可以再本文的最下方留言給我，也可以直接加入我的LINE ID ：lili.chen ，把你想詢問的事情LINE給我。

新加坡買房購屋

在重點提示前，必須嚴正宣告，“新加坡沒有購房移民的政策，也沒有相關購房移民法案”。也就是說，在新加坡買房是不能獲得PR和公民身份的。 

目前對投資人而言最可靠的移民方式依然是創業投資移民。

• ▮(一)法規篇
  • 問題1：新加坡的房房屋種類?
  • 問題2：新加坡的面積計算?
  • 問題3：新加坡的房子是屬於永久產權嗎？
  • 問題4：在新加坡買房子可以得到居留權或永久公民嗎？
  • 問題5：在新加坡買房子可以貸款嗎？
  • 問題6：在新加坡買房外國人要交多少稅？

1. HDB 組屋

政府組屋 (HDB) 是新加坡最普遍的房地產種類，這是由政府建屋發展局建造的，屬於有津貼的公共住房，高達85%的新加坡人都住在政府組屋裡。政府也規定，同一層必須集齊四大種族的人，不能單一種族聚集在一起，這樣有利於增進彼此之間的友誼。

新加坡政府為了人民的便利，也在組屋附近建設地鐵站，商場，醫院診所，娛樂設施和學校等。這樣一來，就可以在組屋區內滿足一般的需求。組屋樓下都會安裝攝影機，附近也會有小型休閒空間和健身站提供使用。

 

HDB 分兩種；新組屋 Built-To-Order (BTO) 及二手組屋 (Resale), 新組屋是由政府提供的預購專案，只開放給新加坡公民。例如，一對夫婦要購買新組屋，兩方都必須是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。新買家可以根據他們想要的位置和目標釋出日期申請BTO，但BTO只有在申請人數達到至少70%時才會開始建造。

 

政府組屋與執行共管公寓相比有顯著的價格優勢，是許多年輕夫婦的首選。以40000新幣上下的4房式組屋來計算，付掉10%的首期，剩下的房款是分30年來還。每月的還款額必須靠夫妻二人存入公積金CPF 普通戶頭裡的錢，基本上就足以支付了。BTO也附有浴室牆磚，廚房地板等。如EC相同的一點是，HDB必須要等到5年以後才能把房子轉售或賣出給其他人。

🛑只有新加坡人可以購買

購買HDB 有什麼條件呢？

1. HDB是提供給收入水平相對中下的人，所以購買新組屋的家庭月薪要求必須低於12000 新幣

2.購買HDB通常都必須兩個人聯名，譬如夫妻，父母子女，兄弟姐妹

3.購買HDB需21歲以上

4.必須在過去30個月不曾擁有私人住宅，包括海外房產。工商業地產並不包含在內

5.您尚未購買新HDB/DBSS單位或 EC，或之前已獲得公積金住房補助金；或只購買了其中1個房產/獲得了一次的公積金住房補助金

6.新加坡公民只限購買兩次組屋 （包括政府組屋，EC/DBSS, 二手組屋）

7.高達50%的單位是為首次購房買家者預留

8.政府為了鼓勵已婚子女常回家看看和方便照顧年邁父母，如果買房時選擇在離父母家2公里的地段，購房中標的機率會提高

 

這個是最基本最普及的scheme.包括：公民+公民，公民+PR， PR+PR,可以組成family nuclear就可以買 （這裡不談收入限制這些，那個後面說）。
買家年滿21歲，身份必須是公民或者PR。未成年的孩子，配偶只可以作為occupier。

1.Family Nuclear：
買家+配偶/子女（針對已婚狀況)
買家+父母/兄弟姐妹
買家+在他監護權下的子女（針對離婚，喪偶的情況）

2. Fiance/Fiancee Scheme

未婚情侶，雙方必須都是公民或者PR，買家必須年滿21歲，未滿21歲的一方只可以作為occupier。
購房三個月內必須呈交結婚證書
未成年一方如果年滿18歲，未滿21歲，購房需要父母或監護人同意
未成年一方如果未滿18歲，需要MCYS出具的licence to marry
買家如果離過婚，需要出具離婚證書

3.Single Singapore Citizen Scheme (SSC)
年滿35歲的未婚或離異的公民（PR不可以）
年滿21歲的喪偶的公民或者無父母的孤兒公民（孤兒的兄弟姐妹沒有在SSC下買房）

4.Join Single Scheme
買家必須都是年滿35歲的公民
未婚，離婚，喪偶或者是年滿21歲的孤兒（孤兒兄弟姐妹沒有在SSC下買房）
2-4個人聯名購買，必須都是co-applicant, 不是co-occupier

5.Non-Citizen Spouse Scheme
買家必須是已婚新加坡公民
如果買家年滿21歲，未滿35歲，非公民配偶必須持有有效期在六個月以上的LTSVP或者WP
如果買家年滿35歲，非公民配偶可持有有效期在六個月以下的LTSVP
若LTSVP在購房程式結束前過期，必須出具renewed pass直到completion

6. Non-citizen Family Scheme
買家必須是年滿21歲的新加坡公民+非公民的家庭成員
family nuclear:
公民買家+父母/兄弟姐妹/監護下的子女（針對離婚，喪偶的情況）
非公民的家庭成員必須持有有效期超過六個月的LTSVP
LTSVP在購房結束前到期的，必須RENEW到completion。

所以跟華新筒子比較有關係的主要也就是1,2,6，極少數是年紀超過35歲未婚的新公民。

▌PR+PR 買家必須持有新加坡ＰＲ身份滿3  年後也可以購買2手ＨＤＢ

 

🛑公寓超過屋五年的屋齡,就可當作私人公寓買賣,所以外國人也可以購買

2. Executive condominium 執行公寓

就如私人公寓一樣，執行共管公寓是由私人開發商建造的，也是由新加坡政府推出的一種介於組屋與私人公寓之間的物業品種。這也是在幫助那些家庭月收入低於14000 新幣的新加坡人，可以以遠低於市場價的70至80%擁有公寓。但EC需要向銀行申請貸款，才有辦法購買。

 

EC也具有幾乎相同的設施以及私人公寓常見的設施，例如，游泳池，健身房，停車場，網球場和24小時的保安。但由於它們是由政府補貼的，因此EC會在10年後轉變成私人住房，然後他們便可以出售給外國人或公司。EC往往具有已經安裝的空調，內建廚櫃，洗手盆臺，整體單元地板，烤箱等，所以裝修費相對的也不會那麼貴。

 

那購買EC 有什麼條件呢？ 

1.月收入不可超過16000新幣

2.購買EC需至少一個新加坡公民，及一個永久居民。父母和子女也可以聯名購買

3.必須在過去30個月不曾擁有私人住宅，包括海外房產。工商業地產並不包含在內

4.沒有/只跟建屋局申請過一次新組屋 （申請津貼購買二手組屋也包括在內）

5.當EC 建成以後，戶主需賣掉名下的組屋

6.EC建好5年以內，不能整套出租，也不可以在公開市場轉售。5至10年只能賣給永久居民或者公民。10年以後才能完全私有化，可以賣給任何買家

7. EC抵押貸款佔有收入比率(MSR)最高為30%，其他普通私宅則沒有這種限制

8.70%的EC在剛推出的第一個月通常會保留給那些首次購房買家者

 

🛑外國人可以購買

3. Condominium 公寓

Condomium公寓就是佔地面積最少要超過4000平方米，住宅樓的佔地面積不可以超過總面積的40%,剩下的60%的土地用來幹什麼呢，有些專案甚至設計20%為住宅樓佔用面積，剩下80%全部用來建公寓設施，兩個字

除了一般的社群型住宅公寓，Condo還有兩種：一種叫Apartment（獨棟私人公寓），一種叫Executive Condo（執行共管公寓）。

佔地面積少於4000平方米的私人公寓叫Apartment,一般來說Apartment是一棟單獨的樓，很可能之前是有地住宅，然後被小型開發商收購有地住宅然後推倒重建的房子. 由於土地面積的限制，一般Apartment公寓配套設施相對較少，只是有游泳池，健身房，停車場等，沒有網球場或者籃球場等.

那購買公寓有什麼條件呢？

沒有限制什麼人都可以購買!

 

🛑只有新加坡人可以購買

有地住宅分為三大類，聯排洋房/排屋(Terrace house),半獨立洋房（Semi-detach House）,獨棟洋房/別墅(Detached house),

有地住宅的土地是屬於屋主個人的，只有新加坡人才可以購買，PR身份者想買有地住宅需要跟政府申請，但是批准有難度.
 

4. Terrace house 排屋

通常是一整排的洋房，分角落頭和中間的聯排洋房，至少要求佔地面積200平方米，像下面圖片這樣

 

5. Semi-detached house 半獨立式洋房

是一對背靠背的洋房，2個洋房會共享一面牆，佔地面積至少200平方米以上，半獨立洋房級別比聯排洋房/排屋(Terrace house)高

6. Detached house 獨立式洋房

要求佔地面積400平方米以上，有些獨棟別墅會建自家游泳池，數量相對有限，顯得珍貴，主要分佈於新加坡的實乞那路，蒙巴登，武吉知馬等地方，由於別墅區在的位置人口密度低，所以環境相對很安靜.

7. Good class Bungalow 豪華別墅

就如其名字，這型別的洋房是洋房中的“皇冠”，級別最高的洋房，政府有劃分39個指定的優質洋房區，全新加坡總共不到2500套，由於數量極為稀少，物以稀為貴，價格自然就高，一般價格2000-3000萬新幣以上，多數是由上市公司老闆，企業家，富豪，名望家族持有，但只有新加坡人才可以購買，國外的土豪朋友可以考慮聖淘沙的海景別墅，待會我會詳細介紹哦.

🛑不僅新加坡本國人全都可以買 l

外國人只要有護照，無論是否來過新加坡，都可以在新加坡購買房產。 但並不是所有的房子都可以隨意買賣。 

公寓(Condominium) 沒有身份限制，誰都可以買。但組屋只有新加坡公民和永久居民可以買。 

新組屋(BTO) 只有公民可以購買，熱門地段需要抽籤。新組屋住滿5年以上，可以進入轉售市場。 

永久居民只能買轉售組屋(Resale HDB)，並且需要拿到永久身份滿三年才有資格。執行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以購買，熱門地段需要抽籤。 

有地住宅（Landed House），就是我們常說的別墅，只有新加坡公民有資格購買，外國人沒戲。永久居民想買有地住宅，需要去政府部門(SLA)申請。 

面積如何換算

說到面積，首先讓中國買家摸不著頭腦的，就是面積單位的換算。

中國買家習慣用平方米（也稱平方米）計算面積，來新加坡選購房子時聽到的都是平方英尺，往往腦子得轉一圈才知道個大概。1平方米約等於10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。 

除了計算單位不同，“面積”一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的演演演演算法比較繁瑣。簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。 

所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少20％左右。在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”（相當於100平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。 

 
對臺灣的買家來說面積單位的換算

一平方米 (Sqm )=１０.７6平方尺 (Sqft) 

—坪=3.3058平方米(Sqm)=35.58平方尺 

所以如果SQFT除以35=ㄧ坪

切記建商所標示出的面積大小,就是你實際購買室內面積的使用大小 

不用另付公設面積的費用 

地契(使用年限)

中國的房產地契通常是70年左右， 

臺灣則大多數都是永久地契 

而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。 

但大多數都是以99年的地契年限為多數, 

新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％-40%不等。儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受其他東南亞及亞洲買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。 

這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。 

不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。 
 

✅99年的地契,若被所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，一樣也可以得到相對應的補償。

但物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對華人買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了“總覺得要給後代留下點什麼”的傳統華人心願。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關係。 
 
 

在新加坡買房子可以得到居留權或永久公民嗎？
 

        不行，一定要有一個觀念，現在全世界大部份國家，買房子跟取得身分ＰＲ或居留權基本上是兩回事，但是新加坡政府非常歡迎有專業技能或是特殊貢獻的外國人,若留在新加坡工作是很容易拿到永久居民移簽證。 另外想要取得居留權的話，除了留學簽證、工作簽證外，或是申請投資移門都是可以行的方式，如果需要協助可以在跟我詢問。 

銀行貸款 

在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80％，外籍人士一般則最高70％。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能透過外資銀行或中國銀行境外支行。 

原本新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。 

稅收 

在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過後買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三年賣掉房產的稅率分別是12％、8％和4％。此後就不必上繳賣家印花稅。 

在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤徵收的稅。譬如，200萬人民幣買的房子在幾年後以250萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。 

在新加坡購房需要注意什麼？ 

答：新加坡的公寓60萬新幣起步，一室一廳小公寓一般在60萬-90萬之間，兩室一廳公寓一般在80萬-130萬之間，三室一廳公寓一般在100萬-160萬之間。 

不同地段的公寓差價比較大。 

在烏節路，武吉知馬，濱海灣這樣的頂級地段，一室一廳公寓售價集中在150萬-180萬這個區間。兩室一廳公寓售價集中在200萬-300萬，三室一廳公寓售價集中在300萬-500萬這個區間，豪宅上不封頂。 

額外費用是各種印花稅。 

買家印花稅（Buyer Stamp Duty） ，各種房產都必須交的稅種。 

基本計算公式：房價的3%-5400。 

額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty)，針對買家身份和住宅類房產的稅種。 

但只要提供所在國的工作和收入證明，外國人也可以在新加坡的銀行申請最高70%的貸款。在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。 

最後說一點，在新加坡買房並不會利好於孩子入學。很多家長期待像國內學區房一樣，依靠房產解決孩子入學問題，這在新加坡是行不通的。 

在新加坡，孩子能否入學，又能進入到什麼學校，是由孩子的身份、學校的性質、入學名額決定的。 

一般來說，新加坡政府學校優先開放給新加坡公民，其次是永久居民，最後是國際生。所以，想確保孩子進入新加坡政府學校，一個新加坡身份才是正途。 

房產稅

在新加坡有幾種房產稅

購買房產的印花稅

在新加坡購買任何房產所需要繳納的稅金稱為印花稅金。

有2 種印花稅金將影響一些買房，

買方印花稅金

買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價，以其的較高者為準來計算。

額外印花稅金

•只有一些買家需要支付額外印花稅金（ABSD）。  以下是一些買家不需要支付ABSD：

•商用房產或工業房產的買家

•在購買房子當時不擁有任何住宅房產的新加坡公民

•購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民

•新加坡公民，

如果你在新加坡擁有1間住宅房產， 應支付的額外印花稅金是買價/市價的的12%，以其的較高者為準來計算。

如果你在新加坡擁有2間或以上的住宅房產， 應支付的額外印花稅金是買價/市價的的15%， 以其的較高者為準來計算。

新加坡永久居民，

外國買家印花稅

DEC 2015

在購買住宅房產時，無論你有多少間房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的20%，以其的較高者為準來計算。

非個人買家/實體 （如公司），

在購買住宅房產時，無論你有多少間房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的25%，以其的較高者為準來計算。

2. 小孩必須新加坡人,用信託的方式就可以了

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